《表1 2008—2018年房地产上市公司部分财务指标（平均）》

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《房地产上市公司非经常性损益影响因素分析——基于沪深两市2008—2018年的数据》

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数据来源：Wind数据库。注：营业利润率=营业利润/营业收入；营业净利率=净利润/营业收入；净利润现金比率=经营活动产生的现金流量净额/净利润。

目前企业信用评级主要采取主体评级与债项评级相结合的方法[13]，分析企业的资产规模、盈利能力、偿债能力、营运能力、发展能力等主体指标作为评估基础，结合贷款用途、风险状况、偿债保障等债项指标，对企业信用进行评级。房地产上市公司因开发资金需求量大、投资回报期长，银行对其进行信用评级时应更注重考察企业的盈利能力、现金流能力和抗风险能力，确保企业能够及时还本付息。表1为2008—2018年房地产上市公司部分财务指标。其中，选取资产总额指标分析企业抗风险能力[14]，营业利润率和营业净利率指标分析企业盈利能力[15]，净利润现金比率指标分析企业现金流的情况[16]。