《表1 各类型房产可售面积及销售收入》

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《浅析不同土地成本分摊方法对土地增值税的影响》

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本文以某房地产开发的商业广场项目为例，该企业于2014年取得土地面积为24491.5平方米；宗地上开发项目中包括普通住宅（4幢楼）、商业及办公（1幢裙房）、地下停车位三种类型房产。该项目取得合规有效成本包括土地成本金额为21633万元，房地产开发成本金额为39792万元，与转让房地产有关的税金为1363万元。开发成本中不同类型房地产发生的前期工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用，因未能分类型分别归集均按照建筑面积法分摊至各类型房产；建筑安装工程费中部分工程企业能够提供相关证明材料，单独签订合同并独立结算的成本，按照直接成本法归集，其余由不同类型房产共同发生的建筑安装工程费按照建筑面积法分摊。该项目人防工程依法配建并已验收合格、管理服务用房均已办妥移交手续作为公共配套设施扣除。各类型房地产可售面积与销售收入如表1: