《表6 物业维修资金管理模式》

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《物业专项维修资金管理困境与管理模式研究——以广州市老旧小区为例》

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注:变量列括号内为参照组数据；“*”、“**”和“***”分别表示在0.10、0.05和0.01水平上显著。

小区业主委员会的成立和运作情况对物业维修资金管理模式选择有显著影响。模型1显示，与未成立业主委员会的小区相比，业主委员会正常运作对业主委员会管理模式的影响系数为0.598，且通过了显著性检验，业主委员会成立但不能正常运作的影响系数为-0.358，但不显著。业主委员会运作情况对政府部门管理模式的影响不显著，从影响系数来看，业主委员会正常运作的影响系数为正，不能正常运作的影响系数为负，这反映了物业维修资金管理的复杂性，即业主委员会对管理模式的影响取决于业主委员会的运作效果。如果业主委员会能正常运作、小区管理效果较好，居民就更愿意采取业主委员会管理模式；反之，如果小区业主委员会不能正常运作，居民对业主委员会和政府部门管理模式就都不信任。