《表2 东部六省市本地典型养老房地产开发商》

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《深度老龄化地区养老房地产发展现状研究——基于东部六省市的数据分析》

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已有研究和文本报告根据资本主体将养老地产开发商划分为“房企系”、“保险系”和“央企系”[6]78-79三种类型，三者在项目开发、运营模式和业务开拓等方面都存在着各自的特色。养老房地产也有着相似的开发商分类标准。在数据分析的过程中可以根据开发商的名称进行开发商类型的筛查与整理整理工作，将其大致划分为以上三种类型。再通过数据分析可知：东部六省市的养老房地产以“房企系”为主，其比重达到95.04%；其次是“央企系”，比重为4.90%；“保险系”比重最低，不到1%；除房地产具体区位类型外，东部六省市养老房地产开发商类型的空间差异表现不明显，但是各省各地级市基本都有其地方自主开发的典型“房企系”房地产开发商（见表2）。而就房地产具体区位类型来说，除缺失变量和“保险系”数目较少可以忽略参与数值比较外，“央企系”开发商较“房企系”开发商更倾向将养老房地产建在景区周围，而后者则更倾向选择城区和郊区作为其房地产开发的区位（见表3）。