《表1 瓷绝缘子参数：京津冀地区商业养老地产开发适宜性评价》

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《京津冀地区商业养老地产开发适宜性评价》

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在指标体系构建过程中，需要关注商业养老地产的特殊性。一是由于老年群体自身的生理和心理需求，商业养老地产需要更多地关注环境和服务方面的相关指标；二是商业地产需要城市整体经济水平和社会发展水平的支持，因此需要考察经济和社会建设方面。英国经济学家智囊团选取社会稳定程度、健康水平、文化环境、教育质量、基础设施五大指标层来对城市宜居性做出评价[14]。美国中老年人协会也提出了住房、卫生、环境等构建宜居城市指数的指标。中国城市科学研究会在《宜居城市科学评价标准》中制定了我国第一个全国性的宜居城市评价标准，包括社会文明度、经济富裕程度、环境、资源承载等一级指标。本文确定3个准则层：生态环境、经济环境、社会环境，并通过文献综述进一步选取了17个指标。根据各指标对商业养老地产开发适宜性的正负向影响分为两类，一是收益型指标，该类指标数值越大，表明该城市越适宜商业养老地产的开发；二是成本型指标，该类指标数值越大，表明该城市越不适宜商业养老地产的开发。最终确立的初选指标体系如表1所示。