《表1 养老地产传统开发程序及主体》

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《平台战略视角下我国养老地产生态圈构建研究》

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本文将房地产开发流程划分为七个环节：投资分析环节、资金筹措环节、土地获取环节、规划设计环节、工程建设环节、市场营销环节、物业服务环节（9）。每一个开发环节有多家主体存在，即使同一类型主体也可能存在多家企业，每个阶段的主体类型具体见表1。在传统开发流程中，开发企业与施工方、材料供应方、中介机构之间为甲方乙方关系，各种资源都流向房地产开发企业方，作为甲方的开发企业拥有更多的话语权和决定权，使得各个主体之间难以诚心协作、难以共享资源。