《表1 2015-2018年个人住房贷款总额及国内占比》

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《我国商业银行房贷风险与防范机制研究》

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目前，在商业银行诸多形式的信贷工作中，房贷业务依然占据较大的比重。由于国内房地产市场的持续健康发展，商业银行的房贷业务早已成为其主体业务，对房贷相关的风险进行总结研究，是确保商业银行安全稳定运营的关键。从国内房贷产业来看，房贷在各类贷款中的周期较长，利率相比于其它商业贷款偏低。从国内贷款市场的角度来看，在房价持续上升的情况下，房产成为大多数工薪人员的投资产品。因此，商业银行的房贷业务量持续上涨，其潜在风险也成为危害商业银行稳定发展的主要原因。此外，在福利分房政策逐步取消的情况下，房贷业务与社会各界的刚性需求相对接，很大程度上刺激了房贷的积极性，也使商业银行务必将房贷风险的控制作为战略内容加以对待。2018年末，据人民银行统计全国银行的个人住房贷款合计达25.75万亿元，较2017年年底的21.86万亿元增长了3.89万亿元，增幅为17.81%。