《表7 2013-2017年全国农民工住房产权Fairlie分解结果》

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《广东农民工住房变动趋势分析——基于Oaxaca-Blinder与Fairlie方法的分解》

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同样地，本文继续使用Fairlie非线性均值分解方法分析2013年-2017年全国农民工自有住房率变动趋势以此达到与广东农民工住房产权变动对标的目的。表7给出了2013年-2017年全国层面农民工住房产权Fairlie均值分解结果。如表7所示，连续五年间全国农民工实现住房自有比例差异为8.86%。在三个指数模型中，可解释的特征差异分别占据总体差异的24.38%，41.22%与43.62%，而不可解释部分占总差异水平比例分别高达75.32%，58.78%与56.38%，不可观测的特征差异对全国农民工自有住房比例变动产生极其重要的影响，主要原因在于2015年以来全国住房市场政策冲击。具体体现在2013年以来，外出农民工省内流动逐渐代替了跨省流动，省内流动成为农民工理想的迁移距离，同时东部地区农民工逐渐向西部地区与中部地区回流，农民工返回中西部地区的户籍地家乡进行投资创业、自建住房成为近年来农民工流动的新特征。而从全国住房政策变动来看，2015年以来，全国层面坚持以“去库存”的住房市场政策导向，加大尤其是中西部地区三四线城市和县级城市的“去库存”住房政策实施力度，在农民工返乡回流的迁移情境下，“去库存”住房政策实施有利于拉动中西部地区闲置住房的消费力度，迎来了中西部地区农民工返回户籍地所在县城购买住房的高潮，中西部地区去库存住房政策取得显著成效，相对于2013年，2017年区域去库存住房政策对农民工返乡购买住房产生了巨大的制度冲击，造成全国层面农民工年际住房产权差异。