《表1 土地储备潜力评价指标体系》

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《城市快速扩张下的土地储备潜力评价与布局研究——以福建宁德主城区为例》

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说明:C表示商服用地；R表示居住用地；M表示工业用地。

在此基础上，综合考虑宁德主城区区位、基础设施和环境因素对经营性土地收储的影响，以及数据的可获取性，选取交通设施、市政设施、公用施设和景观度4个评价因素对土地储备潜力进行评价测度，在各评价因素下再选取若干合适的评价因子加以综合表征。交通设施方面选取城市道路和火车客运站点。城市道路中的铁路、高速公路和快速路由于其交通便利性对工业用地是正指标，但对居住用地来说由于其噪音污染被选为负指标。市政设施和公用设施对居住用地和商服用地的影响比工业用地大，影响范围也更广。景观度同样是对居住和商服用地影响较大，对工业用地的影响可适当缩小。基于上述分析，以经营性土地收储潜力为目标，在4个评价因素下选取16个评价因子建立土地储备潜力评价体系（表1）。