《表2 特征价格模型3种函数形式的拟合优度》

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《大数据背景下郑州市中原区二手房特征价格研究》

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具体选择哪一种函数形式的模型进行分析可以通过假设检验和统计学分析来确定。对比3种函数形式的拟合优度（表2），选择拟合优度最高的函数形式进行进一步分析。3种函数形式的基本复相关系数R值均接近于1，反映自变量和因变量之间具有良好的线性关系。观察R2和调整的R2发现，3种函数形式所能解释因变量住宅价格差异的百分比不同，最强的是对数模型，R2值为86.0%，线性模型次之，R2值为82.9%，半对数模型相对来说最差，R2值为80.9%。因此，对因变量的解释能力从强到弱依次是对数模型、线性模型和半对数模型，本研究选用对数模型开展中原区二手房特征价格研究。