《表2 2014年~2016年天津工商业地产空置率》

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《天津工商业地产库存现状及对策研究》

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备注:数据来源为WIND数据库。

由表2可以看出，2014年~2016年天津优质写字楼空置率呈逐年增加的趋势，优质零售物业和甲级写字楼空置率2015年下降后2016年又呈现上升态势。目前，天津开发商对非住宅项目多采用集中开发、零散销售的模式，重销售轻经营，缺乏专业资产管理机构和运营机构对项目进行专业策划。一方面，没有专业的业态细分；另一方面，没有工商业与地产融合管理的经验，无法形成可持续经营的良性格局。规划不当、配备不足以及定位失准等原因导致工商业地产建成后出现招商困难和管理不善等问题，大量项目处于空置甚至亏损状态。天津具有庞大的市场规模和消费能力等优势，开发商可以通过调整业态或者培养专业的运营团队来消化库存。