《表1 2013～2018年茂业商业投资性房地产概况一览表》

  提示：宽带有限、当前游客访问压缩模式

本系列图表出处文件名：随高清版一同展现

《投资性房地产计量模式变更对企业财务的影响》

1. 获取 高清版本忘记账户？点击这里登录

1. 下载图表忘记账户？点击这里登录

（单位：万元）

投资性房地产属于非流动资产，企业总资产会随着其账面价值的改变而改变。近10多年以来，我国房地产持续增值，一般情况下，投资性房地产在公允价值模式下的账面价值要远大于成本模式下的账面价值，因此，计量模式变更以后，企业账面的资产规模会大幅度的增加。另外，在变更计量模式的同时，投资性房地产在两种模式下的账面价值会产生一定的差额，影响企业的未分配利润等科目。2015年，茂业商业变更投资性房地产后续计量模式为公允价值模式之后，投资性房地产的账面价值有很大程度的增加，在总资产中的占比也有所提高，如表1所示。根据表1中的数据可以得出，2013年-2015年，茂业商业的投资性房地产账面价值一直在上升。2015年，投资性房地产在成本模式计量模式下账面价值为27，097.76万元，变更为公允价值计量模式之后，账面价值达到了143，177.44万元，是成本模式计量的5.28倍，在总资产中的占比了提高到了22.47%，2016年，房地产不景气，公允价值有所降低，在总资产中的比重也有所下降。2017年，房地产市场回暖，公允价值上升，到2018年，投资性房地产在总资产中的占比达到了31.65%。（表1）