《表1 2009-2018年天津房地产开发投资情况表》

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《宏观审慎管理视角下天津房地产金融风险评估与防范研究》

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数据来源：国家统计局。

2009-2018年，天津房地产开发投资年均增长率为14.3%，处于中高水平。2016年在调控政策和市场预期影响下，房地产开发投资出现与上一年度不同的根本性扭转，从同比增长22.9%转变为同比下降2.9%。随着调控政策的“约束性锐减”和市场刚性需求逐步释放，2018年天津房地产开发投资出现回升，同比增长8.6%，占地区生产总值的12.9%，占比达到近10年峰值，较2009年提高3.12个百分点。2018年天津房地产开发投资杠杆率（3）为3.67，在连续五年上涨后首次出现下跌，财务风险控制程度有所提升（见表1）。