《表1 2009-2018年房地产行业部分数据》

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《“房地产+”地产发展模式研究》

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（数据来源:国家统计局网站http://data.stats.gov.cn）

从宏观上看，随着国家对房地产市场的调控深入，自2015年开始（见表1），无论是住宅投资市场抑或是商业营业用房市场投资额较往年均出现大幅缩水。房地产市场已逐渐告别以往高增长时代，产业发展链条日益延伸、建设布局逐步完善、产品业态复杂多元，市场需求出现了革命性、颠覆性的变化。新经济时代发展背景下，企业的关注点应由初期注重量的发展逐渐转移到注重质的发展上，从重视增量到盘活存量、提升效能进行转型升级，加强后期运营，房地产业态应更加趋于满足消费者的多样化需求，并向体验型倾斜，加快向“房地产+”复合型地产模式发展。开发商对地产运营的转型升级思考主要体现在以下两点:第一，企业经营融合不同行业进行“房地产+”布局和转型，包括融合主题文化、娱乐餐饮、休闲购物、养生医疗等多种业态为一体，发展体验式商业、养老、教育和文化地产等。第二，通过与其他企业联盟，积极参股或控股其他行业，来实现企业的“房地产+”多业务经营发展。“房地产+”复合地产模式将成为房地产企业转型升级的出发点。