《表3 J项目“营改增”前后利润对比/元》

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《“营改增”对房地产企业财务的影响及对策——以W集团为例》

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单位:元

根据上述W集团J项目的营业税和增值税税负计算结果，忽略其他因素，进一步对J项目的营业收入、营业成本、附加税进行简单测算，从而得出税改对利润影响。根据J项目的所在地政策，城建税税率为7%，教育费附加税率为3%，地方教育费附加税率为2%。政策之前，J项目的收入为含税收入，为3 407 562 940元，成本为2 128 444 965元，营业税为170 378 147元，附加税以营业税为税基；政策之后，J项目的收入以税后金额计量，3 407 562 940元按11%折算成不含税收入3 069 876 522.52元，同样成本也以剔除进项税额后入账，为1 977 631 618.75元，附加税以增值税为税基。具体对比如表3所示: