《表8：从相关关系看三四线城市房价趋势——以耒阳市房价为例》

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《从相关关系看三四线城市房价趋势——以耒阳市房价为例》

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居民贷款余额与房价之间存在着高度正相关，表明金融机构的贷款利率的调整及相关政策对近年房价的增长起着重要作用。从2014～2018年，平均每年的贷款增长速度为29.4%，远远高于同期的收入增长速度。贷款增速越来越大，这必然抑制人们的其他方面的需求，降低生活质量。8年内，存贷比从2012年的29.59%增长到2018年的61.63%，达到国际公认的警戒线，对城镇率的增长构成利空。总之，三四线城市的房价已不具备继续增长的动力，房价拐点已经来临。