《表2：典型拓展型房企三四线城市布局情况》

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《房企距离千亿规模还差几座城》

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数据来源：企业年报，CRIC数据。

拓展型企业基本布局超40城，非省会地级三四线城市成其扩张主力。21家拓展型房企基本布局均超40城，如果计算平均数的话，其平均进驻城市数量达到60城，布局城市数量是深耕型企业的3倍。平均布局数量较高，主要是由于超过80城的房企有4家，分别为恒大、碧桂园、中梁和奥园，这4家房企布局广泛，平均单城市产能不到15亿元。根据这四家典型房企的城市布局可以看出，企业主要通过大量进驻三四线城市扩张。扩展型企业可以分为两类，第一类是碧桂园和恒大这些龙头房企，碧桂园和恒大在2013年达到千亿，这类走全国化路线的房企由于一二线城市市场竞争激烈以及政策压力，提前布局三四线市场，受益于三四线城市的成交放量，凭借抢先布局均衡发展的优势取得了不错的业绩。第二类中梁这类后起之秀则是通过快速扩张城市，小体量项目快周转来达到业绩扩张。其从2016年开始走出浙江大本营，多布局环一二线的三四线城市，且其2017年多数项目占地面积都在10万平方米以下，所以这些项目能够快速投入开发建设并推出，也为中梁“快进快出”的战略提供了支持。奥园也是近年来执行“布局”-“聚焦”-“深耕”三步走的全国化战略布局，三四线城市持续扩张，如开发县域综合体项目等，土储充足为销售业绩的提速提供有力保障。见表2。