《表1 Hedonic模型变量选取信息》

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《环境类PPP项目对住房价格的影响效应探究》

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注：变量X1中PPP为指标变量（当距离住房最近的环境项目采用PPP模式时为1，否则为0)

通过阅读、对比大量利用特征价格法研究影响住房价格因素的论文，发现在构建基础回归模型时要考虑的不仅仅是绿化率、容积率等住房项目本身的物理特征，还需要对住房项目到教育资源、市中心、地铁站等公共服务设施的可达性进行考虑[3-4]，因此本文按照住房物理属性、住房区位属性选取变量。在分析环境类项目对住房价格的影响效应时，在Hedonic模型中对住房物理属性及区位属性进行有效控制，如表1所示。选取具有代表性的环境类项目的特征指标，并作为解释变量引入基础模型中进一步回归分析。