《表8 东部和中西部城市ols结果(1)》

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《中国城市房价影响因素及贡献度研究——基于R~2的相对重要性分解》

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表9为分组样本房价影响因素相对重要性排序与35城市总样本的比较，从表中数据可以看出，在总样本中排名1-4位的重要房价影响因素土地价格、居民可支配收入、上证指数和银行贷款利率，在分组样本东部16城和中西部19城中的排序不变。说明本文中通过R2分解方法实证得出的重要房价影响因素具有较强的稳健性，照样可以解释东部和中西部分组样本房价变动的原因。此外，中西部19城房价影响因素排序与35城完全一致，排名5-7位的指标也是住房供给、居民消费价格指数和消费者房价预期；而东部16城5-7位的影响因素则是居民消费价格指数、住房供给量和消费者房价预期。居民消费价格指数和住房供给量顺序有所改变。总的来看，分组样本与35城总体样本房价影响因素的相对重要性排序总体一致，说明R2分解方法对房价影响因素的判断具有较强的稳健性，结论可靠。