《表4 番禺区住宅价格莫兰指数表》

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《污染型邻避设施对住宅房地产价格的溢出效应研究——以广州市番禺区垃圾处理站为例》

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住宅价格的空间分布不是随机的，而是会表现出一定的空间自相关性。空间自相关反映的是不同地理单元之间位置与要素属性值的相关程度，可以分为全局空间自相关和局部空间自相关，全局Moran’s I衡量的是变量在整个空间是否有空间聚集性，是对变量的观测值在整个区域的空间特征的描述，取值范围在-1与1之间。用蒙特卡洛方法进行显著性检验后的结果如表4所示，Moran’s I指数为0.372 097，表明房价与空间位置呈正相关；番禺区住宅检验的标准化Z值为96.354 9；P值为0.001，小于0.05，效果显著。说明番禺区房价总体具有空间自相关性。从局部Moran’s I指数结果看，住宅房地产具有空间聚集性，形成了高价住宅热点区和低价住宅凹陷区（图5）。