《表1 王府井2017年最低租赁付款额现值计算表》

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《新租赁准则实施对零售企业财务的影响研究——以王府井为例》

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单位:元

截至2018年年末，以后年度最低应付租金为:T+1年为988091，434.77元，T+2年为971，063，495.53元，T+3年为917，682，396.16元，T+3年以上为9，704，027，649.52元，第4年到第20年，每年的最低应付租金均等于917，682，396.16元。公司大约需要17年时间完成T+3年以上的租金支付。因此T+3年以上的租金所采用的现值系数约为8.80。此处不考虑租赁的初始费用，则王府井的最低租赁付款额现值为10，639，512，543.09元，即经营租赁确认的使用权资产金额为10，639，512，543.09元，租赁负债为10，639，512，543.09元。