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第一章概述1

第一节 研究目的1

第二节 研究的基本方法——理论紧密结合实际2

第三节 现代城市土地利用问题3

第四节 现代城市土地利用学及其相关学科7

第二章现代城市土地效用（即使用价值）理论体系11

第一节 基本框架11

第二节 级差效应在现代城市土地使用价值中的充分发展16

第三节 现代城市土地使用价值循环和结构分析20

第四节 效用——效益循环形式的发展和衍化——五种循环22

第五节 不同国情的不同效用——效益循环途径24

第六节 L…L′循环与现代城市土地价值理论26

第七节 C…C′循环29

第三章现代城市土地利用基本规律32

第一节 城市土地利用基本规律概述32

第二节 城市土地利用基本规律与其它规律关系35

第三节 基本规律与城市土地利用主要矛盾的关系36

第四节 基本规律与城市土地使用价值良性循环的关系38

第五节 基本规律与地租、地价的关系39

第四章现代城市土地利用理论与我国的矛盾特殊性42

第一节 历史回顾42

第二节 决定性因素——城市的发展46

第三节 最大的制约因素——我国耕地严重不足48

第四节 城镇用地供需矛盾尖锐性将继续发展51

第五节 由无偿使用向有偿使用发展的矛盾特殊性57

第六节 按照客观规律，发挥社会主义制度优越性59

第五章现代城市土地利用基本原则——统筹兼顾经济、社会和环境三种效益61

第一节 历史使命61

第二节 重点和难点62

第三节 评价的具体内容综述64

第四节 三种效益的相互矛盾和协调68

第一节 意义和作用72

第六章现代城市土地利用的基本方法——坚持具体用地具体分析72

第二节 全面把握空间的层次性和关连性73

第三节 具体分析发展的阶段性和动态发展序列75

第四节 在充分掌握条件的多样性基础上分清主次75

第五节 充分运用比较的方法78

第六节 区别对待80

第七章规划与现代城市土地利用82

第一节 规划在城市土地利用中的作用82

第二节 城市土地利用规划与城市规划的关系85

第三节 城市土地利用与其他规划体系的关系86

第四节 规划应考虑四种发展过程88

第五节 规划观念应不断发展93

第六节 规划适应城市土地有偿使用95

第七节 具体规划设计中的参考要点97

第八章用地功能布局及其面积数量108

第一节 综述108

第二节 居住用地113

第三节 工业用地115

第四节 第三产业用地122

第五节 道路、广场用地和绿地125

第六节 用地供需平衡和投入产出分析125

第一节 现代城市地价矛盾的特殊性129

第九章现代城市地价的几个问题129

第二节 现代城市地价的理论公式132

第三节 市场地价的两面性136

第四节 我国未来地价发展的三个阶段139

第五节 实用估价技术141

第六节 地价中级差收益及垄断利润的合理分配144

第七节 地价实例（一）——高层楼宇145

第八节 地价实例（二）——多层住宅151

第九节 地价实例（三）——成片开发154

第十章现代城市用地管理162

第一节 用地管理的重要性和特殊性162

第二节 充分发挥用地管理的适时性——未来我国用地管理的三大发展时期163

第三节 社会空间环境质量管理和土地资源管理166

第四节 地产管理（一）——综述168

第五节 地产管理（二）——权属管理173

第六节 地产管理（三）——权益管理182

第七节 地产管理（四）——地产流通管理186

第八节 土地利用管理机制需要继续探索的几个问题189

第十一章城市土地利用与房地产业194

第一节 相互关系194

第二节 展望我国房地产业的未来195

第三节 振兴房地产业，推动城市土地利用新发展201

第四节 房地产开发与土地利用统筹规划204

第五节 房地产企业发展的首要关键——开发选址与用途规模选择206

第六节 房地产市场——活化城市土地利用的主要渠道210

第十二章实例剖析——深圳地产制度改革目标对策研究217

第一节 改革需要不断发展——历史回顾217

第二节 深圳地产制度发展整体战略目标分析219

第三节 深圳与香港的九项差距220

第四节 地价对策226

第五节 其它对策探讨228

附录231

主要参考资料271

后记274