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第十二编 房地产合同1165

一、土地使用权出让和转让合同1165

［问858］ 土地所有权和使用权的归属如何确定？1165

［问859］ 哪些土地属国家所有？1165

［问860］ 哪些土地属于集体所有？1169

［问861］ 如何确定国有土地使用权？1171

［问862］ 如何确定集体土地建设用地使用权？1174

［问863］ 共有土地使用权如何确定？1176

［问864］ 交叉使用土地的应如何确定土地使用权？1177

［问865］ 依法划定为特定区域的管理和保护范围内的土地，其所有权和使用权如何确定？1177

［问866］ 土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地不一致的，应如何处理？1178

［问867］ 土地所有权和使用权如何进行登记？1178

［问868］ 土地所有权和使用权如何变更？1179

［问869］ 土地所有权和使用权争议如何解决？1180

［问870］ 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地使用权出让合同有何规定？1182

［问871］ 《中华人民共和国城市房地产管理法》对土地使用权出让合同有何规定？1184

［问872］ 国有土地使用权（宗地）出让合同文本格式是怎样的？1187

［问873］ 国有土地使用权（成片开发土地）出让合同文本格式是怎样的？1195

［问874］ 国有土地使用权（划拨土地使用权补办）出让合同文本格式是怎样的？1207

［问875］ 外商投资企业土地使用合同文本格式是怎样的？1211

［问876］ 《中华人民共和国城市房地产管理法》对土地使用权划拨有何规定？1214

［问877］ 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地使用权转让合同有何规定？1215

［问878］ 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地使用权出租合同有何规定？1216

［问879］ 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地使用权抵押合同有何规定？1217

［问880］ 城市国有土地使用权出让、转让如何进行规划管理？1219

［问881］ 如何管理划拨土地使用权？1222

［问882］ 协议出让国有土地使用权如何确定最低价？1227

二、房地产开发合同1229

［问883］ 《中华人民共和国城市房地产管理法》对房地产开发合同有哪些规定？1229

［问884］ 房地产开发项目如何确定？1231

［问885］ 房地产开发经营中如何签订和履行土地使用权转让和商品房屋销售合同？1234

［问886］ 房地产开发合同的主体之一房地产开发企业的设立条件有哪些？其资质等级如何确定？1236

［问887］ 违反房地产开发合同应承担什么法律责任？1237

［问888］ 房地产开发经营者应具备哪些资格？1238

［问889］ 房地产开发经营中签订和履行国有土地使用权出让合同应注意哪些问题？1239

［问890］ 房地产开发经营中签订和履行国有土地使用权转让合同应注意哪些问题？1240

［问891］ 房地产开发经营中签订和履行国有土地使用权抵押合同应注意哪些问题？1242

［问892］ 房地产开发经营中以国有土地使用权投资合作建房合同应注意什么问题？1242

［问893］ 房地产开发经营中签订和履行商品房预售合同应注意什么问题？1244

［问894］ 房地产开发经营中签订和履行预售商品房的转让合同应注意什么问题？1245

［问895］ 房地产开发经营中预售商品房的价格如何确定？1245

［问896］ 违反房地产开发经营合同应承担什么法律责任？1246

［问897］ 无效房地产开发经营合同应如何处理？1248

［问898］ 城市商品房预售合同应遵守哪些规定？1249

［问899］ 签订商品房预售合同时商品房预售应当符合哪些条件？1249

［问900］ 什么是商品房预售的许可证制度？1250

［问901］ 商品房预售合同签约前如何履行登记备案手续？1251

［问902］ 依商品房预售合同取得的款项的用途有何限制？1251

［问903］ 预售的商品房产交付使用后如何办理权属登记手续？1252

［问904］ 房地产开发经营企业违反商品房预售合同应承担什么法律责任？1252

［问905］ 《城市商品房预售管理办法》的效力如何确定？1253

［问906］ 建筑安装工程承包合同双方的主要责任有哪些？1253

三、房地产转让合同1255

［问907］ 《中华人民共和国城市房地产管理法》对房地产交易合同有哪些规定？1255

［问908］ 房屋买卖合同的性质如何？1256

［问909］ 《中华人民共和国城市房地产管理法》对房地产转让合同有哪些规定？1256

［问910］ 房地产转让时，房屋所有权和土地使用权是否同时转让？1259

［问911］ 哪些房地产不得转让？1260

［问912］ 房地产转让应当按照哪些程序办理？1260

［问913］ 房地产转让合同应当载明哪些内容？1261

［问914］ 以出让方式取得土地使用权的房地产如何转让？1261

［问915］ 以划拨方式取得土地使用权的房地产如何转让？1262

［问916］ 什么是房地产成交价格申报制度？1263

［问917］ 房地产转让时如何办理过户手续？1264

［问918］ 房地产管理部门办理房地产转让时，其收费项目和标准如何确定？1264

［问919］ 违反规定转让房地产时应如何处理？1265

［问920］ 商品房购销合同文本格式是怎样的？1265

［问921］ 什么是个人住房担保贷款？1278

［问922］ 个人住房担保贷款的对象和条件有哪些？1279

［问923］ 个人住房担保贷款的程序是怎样的？1280

［问924］ 个人住房担保贷款的期限与利率是怎样的？1280

［问925］ 个人住房担保贷款抵押有何规定？1281

［问926］ 个人住房担保贷款质押或保证有何规定？1282

［问927］ 以房产作抵押的，房屋保险如何办理？1283

［问928］ 个人住房担保贷款借款合同如何变更和终止？1283

［问929］ 个人住房担保贷款抵押物或质物如何处分？1284

［问930］ 《个人住房担保贷款管理暂行办法》（1997年4月28日）适用于哪些范围？1285

四、房地产抵押合同1286

［问931］ 《中华人民共和国城市房地产管理法》对房地产抵押合同有何规定？1286

［问932］ 什么是房地产抵押？1287

［问933］ 房地产抵押如何设定？1289

［问934］ 房地产抵押合同如何订立？1291

［问935］ 房地产抵押登记如何办理？1292

［问936］ 抵押房地产如何占用与管理？1293

［问937］ 抵押房地产如何处分？1294

［问938］ 违反房地产抵押规定应承担哪些法律责任？1296

五、房地产租赁合同1297

［问939］ 《中华人民共和国城市房地产管理法》对房屋租赁合同有何原则性规定？1297

［问940］ 《城市房屋租赁管理办法》适用于哪些范围？1298

［问941］ 城市房屋租赁合同应具备哪些条款？1299

［问942］ 房屋租赁合同终止后如何续租？1299

［问943］ 什么是买卖不破租赁原则？1300

［问944］ 房屋租赁合同如何变更和解除？1300

［问945］ 签订、变更、终止房屋租赁合同应如何办理登记手续？1301

［问946］ 房屋租赁合同当事人的权利义务有何规定？1302

［问947］ 房屋转租合同如何签订和履行？1303

［问948］ 违反房屋租赁的有关规定应承担什么法律责任？1304

六、房地产中介合同1305

［问949］ 《中华人民共和国城市房地产管理法》对城市房地产中介合同有哪些规定？1305

［问950］ 房地产中介服务合同如何订立？1306

［问951］ 房地产中介服务合同应当包括哪些内容？1306

［问952］ 如何履行房地产中介服务合同？1307

七、房屋修缮合同1308

［问953］ 签订和履行城市房屋修缮合同应注意哪些问题？1308

八、物业管理合同1314

［问954］ 调整物业管理合同的法律规定有哪些？它适用于哪些范围？1314

［问955］ 物业管理合同在什么情况下签订？1315

［问956］ 住宅小区管委会有哪些权利和义务？1316

［问957］ 物业管理公司有哪些权利和义务？1317

［问958］ 物业管理合同应当包括哪些条款？1318

［问959］ 住宅区委托管理合同文本格式是怎样的？1318

［问960］ 住宅区业主公约文本格式是怎样的？1324

［问961］ 住宅区业主管理委员会章程文本格式是怎样的？1333

［问962］ 住户手册文本格式是怎样的？1338

［问963］ 物业委托管理合同文本格式是怎样的？1353

［问964］ 房屋买卖合同和租赁合同中是否应有承诺遵守小区管理办法的约定？1356

［问965］ 违反物业管理合同应承担什么法律责任？1356

九、私房和公房买卖、租赁合同1357

［问966］ 《城市私有房屋管理条例》适用于哪些范围？1357

［问967］ 签订城市私有房屋买卖、租赁、代管合同的前提是什么？1358

［问968］ 签订城市私有房屋买卖合同应注意哪些问题？1359

［问969］ 签订城市私有房屋租赁合同应注意哪些问题？1360

［问970］ 签订城市私有房屋代管合同应注意哪些问题？1361

［问971］ 《城市公有房屋管理规定》的适用范围是怎样的？1362

［问972］ 公有房屋如何办理所有权登记？1363

［问973］ 签订和使用城市公有房屋使用合同应注意哪些问题？1364

［问974］ 签订和使用城市公有房屋租赁合同应注意哪些问题？1365

［问975］ 签订和履行城市公有房屋买卖合同应注意哪些问题？1367

［问976］ 签订和履行城市公有房屋修缮合同应注意哪些问题？1368

［问977］ 违反城市公有房屋使用、租赁、买卖、修缮合同应承担什么法律责任？1369

［问978］ 《城市公有房屋管理规定》的效力如何确定？1370

［问979］ 公有住宅售后的维修养护如何管理？1371

［问980］ 国有企业购买私房已经使用多年，其买卖合同的效力如何认定？1373

［问981］ 机关、团体、部队、企业、事业单位私自购买城市私房的处理原则是什么？1374

［问982］ 合同中约定借钱、借房的是否应认定为房地产买卖合同？1375

［问983］ 共有人之一擅自出卖共有房屋应如何处理？1376

［问984］ 房屋买卖合同双方当事人约定的生效条件不具备，合同是否成立？1377

［问985］ 公产房屋的买卖及买卖合同签订后一方是否可以翻悔？1377

［问986］ 非产权人擅自出卖他人房屋，其房屋买卖合同是否有效？1378

［问987］ 购房人之一在购房时不完全具备条件，但购房后长期共同居住管理使用，原共同买卖房屋合同的效力如何认定？1379

第十三编 代理合同、经纪合同和典当合同1380

一、代理合同1380

［问988］ 我国目前在钢材、汽车行业进行代理制试点的原则是什么？1380

［问989］ 钢材、汽车行业进行代理制试点的目标和内容有哪些？1381

［问990］ 国内航空运输销售代理人是否需要特别批准？1381

［问991］ 国内航空运输销售代理人必须具备什么条件？1382

［问992］ 国内航空运输销售代理人申请经营许可证需要提供哪些情况和证件？1382

［问993］ 国内航空运输销售代理人是否与被代理的航空运输企业签订销售代理合同？1383

［问994］ 国内航空运输销售代理人是否可以再转托他人代理业务？1383

［问995］ 国内航空运输销售代理人代理国内航空运输销售业务是否可以收取手续费？1384

［问996］ 国内航空运输销售代理人应接受哪些部门的检查、监督？1384

［问997］ 国内航空运输中对销售代理人的违法行为应如何处罚？1385

［问998］ 《民用航空运输销售代理业管理规定》适用哪些企业？1385

［问999］ 什么是空运销售代理业和销售代理人？1385

［问1000］ 空运代理企业的业务范围包括哪些？1386

［问1001］ 管理空运销售代理业应遵循什么原则？1387

［问1002］ 国内航空运输销售代理人是否为法人，其注册资本应符合什么要求？1387

［问1003］ 国内航空运输销售代理人应具备什么样的营业条件？1388

［问1004］ 外商投资企业是否可以经营空运销售代理业务？1388

［问1005］ 如何申请经营空运销售代理业务？1389

［问1006］ 申请经营空运销售代理业务应提交什么文件？1389

［问1007］ 民航部门在什么情况下可以发给经营批准证书？1390

［问1008］ 民用航空运输销售代理人如何办理工商登记？1390

［问1009］ 销售代理是否可以申请设立分支机构？1391

［问1010］ 《民用航空运输销售代理业管理规定》对销售代理人的营运管理是如何规定的？1391

［问1011］ 对销售代理人是否可以给予停业整顿、撤销空运销售代理业务经营批准证书、罚款、吊销营业执照的行政处罚？1394

二、经纪合同1395

［问1012］ 什么是经纪人？1395

［问1013］ 经纪人从事经纪业务应当遵循哪些原则？1395

［问1014］ 国家如何保护经纪人的合法权益？1395

［问1015］ 各级工商行政管理机关对经纪人的监督管理包括哪些内容？1396

［问1016］ 从事经纪活动应具备哪些条件？1396

［问1017］ 从事金融、保险、证券、期货等特殊行业的经纪活动应具备哪些条件？1397

［问1018］ 什么是经纪人事务所？1397

［问1019］ 经纪人事务所如何设立？1398

［问1020］ 设立经纪人事务所应当具备哪些条件？1398

［问1021］ 经纪人事务所的合伙人如何承担责任？1399

［问1022］ 什么是经纪公司？设立经纪公司应当具备哪些条件？1399

［问1023］ 什么是个体经纪人？1400

［问1024］ 成为个体经纪人需要具备哪些条件？1400

［问1025］ 个体经纪人如何开展业务和承担责任？1400

［问1026］ 什么是经核准兼营经纪业务的其他经济组织？1401

［问1027］ 其他经济组织从事经纪业务须办理什么手续？1401

［问1028］ 经纪组织应当如何申请注册或者变更登记，工商行政管理机关应当在多少天内办理当事人的申请？1401

［问1029］ 哪些人员可以兼职从事经纪活动，兼职从事经纪活动应当具备什么条件？1402

［问1030］ 哪些商品和服务可以进行经纪，哪些商品和服务不能进行经纪？1402

［问1031］ 经纪人应当如何收取费用？1403

［问1032］ 反不正当竞争法对中间人收取佣金有何规定？1403

［问1033］ 经纪人承办经纪业务是否应当签订书面合同？1403

［问1034］ 经纪人进行经纪活动应当遵守哪些规则？1404

［问1035］ 经纪人不得从事哪些行为？1404

［问1036］ 经纪人在经纪活动中给当事人造成损失的应当怎么办？1405

［问1037］ 经纪人应当如何解决其与委托人之间的纠纷？1405

［问1038］ 工商行政管理机关可否检查经纪人的文件、帐册、报表等资料？1406

［问1039］ 如何处罚经纪人违规和违法经纪行为？1406

三、典当合同1407

［问1040］ 什么是典当行？1407

［问1041］ 《典当行管理暂行办法》（1996年4月3日）适用于哪些范围？1408

［问1042］ 典当合同的主体之一——典当行的设立、变更和终止有何规定？1409

［问1043］ 签订典当合同时应注意哪些问题？1411

［问1044］ 当票的性质是怎样的？当票应当载明哪些项目？1412

［问1045］ 典当合同如何履行？1413

［问1046］ 违反典当管理有关规定应承担什么责任？1414

第十四编 涉外合同1416

一、一般规定1416

［问1047］ 《涉外经济合同法》适用于哪些范围？1416

［问1048］ 订立涉外经济合同应遵循哪些原则？1417

［问1049］ 涉外经济合同如何适用法律？1418

［问1050］ 涉外经济合同的诉讼时效如何确定？1421

［问1051］ 涉外经济合同如何成立？1421

［问1052］ 涉外经济合同应包括哪些条款？1421

［问1053］ 哪些涉外经济合同无效？1422

［问1054］ 哪些涉外经济合同可以撤销？1424

［问1055］ 涉外经济合同无效后应如何处理？1424

［问1056］ 涉外经济合同的效力有何规定？1425

［问1057］ 《涉外经济合同法》对不安抗辩权有何规定？1425

［问1058］ 违反涉外经济合同应承担哪些民事责任？1426

［问1059］ 因不可抗力造成的后果如何承担？1427

［问1060］ 如何转让涉外经济合同？1428

［问1061］ 如何变更涉外经济合同？1429

［问1062］ 如何解除涉外经济合同？1429

［问1063］ 变更或解除涉外经济合同应采取什么形式？1430

［问1064］ 涉外经济合同在什么情形下终止？1430

［问1065］ 涉外经济合同的变更、解除和终止有何效力？1430

［问1066］ 涉外经济合同争议如何解决？1431

二、外贸代理合同1432

［问1067］ 国务院对深化对外贸易体制改革有何规定？1432

［问1068］ 《关于对外贸易代理制的暂行规定》的适用范围是怎样的？1438

［问1069］ 对外贸易委托协议订立的原则是怎样的？1439

［问1070］ 对外贸易委托协议应包括哪些内容？1439

［问1071］ 对外贸易委托协议的委托人有何权利和义务？1440

［问1072］ 对外贸易委托协议的受托人有何权利和义务？1441

［问1073］ 对外贸易委托协议争议应如何解决？1443

三、中外合资、合作企业合同1445

［问1074］ 什么是中外合资经营企业协议和中外合资经营企业合同？1445

［问1075］ 中外合资经营企业合同应包括哪些内容？1446

［问1076］ 中外合资经营企业合同的订立、效力、解释、执行及其争议的解决应适用哪些法律？1447

［问1077］ 中外合资经营企业合同什么时候生效？1447

［问1078］ 中外合资经营企业合同文本格式是怎样的？1448

［问1079］ 什么是中外合作经营企业协议和中外合作经营企业合同？1483

［问1080］ 中外合作经营企业合同何时生效？1484

［问1081］ 中外合作经营企业合同应当载明哪些内容？1484

四、国际货物销售合同1485

［问1082］ 《联合国国际货物销售合同公约》订于何时，何时生效？1485

［问1083］ 《联合国国际货物销售合同公约》的适用范围包括哪些？1486

［问1084］ 《联合国国际货物销售合同公约》有何总则性规定？1487

［问1085］ 《联合国国际货物销售合同公约》对合同的订立有何规定？1489

［问1086］ 《联合国国货物销售合同公约》对货物销售有何一般规定？1492

［问1087］ 《联合国国际货物销售合同公约》对卖方的义务有何规定？1493

［问1088］ 《联合国国际货物销售合同公约》对买方的义务有何规定？1501

［问1089］ 《联合国国际货物销售合同公约》对货物销售的风险移转作了哪些规定？1504

［问1090］ 《联合国国际货物销售合同公约》对卖方和买方义务作了哪些一般规定？1506

［问1091］ 《联合国国际货物销售合同公约》对公约的最后条款有何规定？1512

［问1092］ 对外经贸部对执行《联合国国际货物销售合同公约》有何规定？1516

［问1093］ 《1990年国际贸易术语解释通则》的基本内容有哪些？1518

［问1094］ 工厂交货（EXW）的基本内容是什么？1531

［问1095］ 货交承运人（FCA）的基本内容是什么？1535

［问1096］ 船边交货（FAS）的基本内容是什么？1540

［问1097］ 船上交货（FOB）的基本内容是什么？1544

［问1098］ 成本加运费（CFR）的基本内容是什么？1548

［问1099］ 成本、保险费加运费（CIF）的基本内容是什么？1552

［问1100］ 运费付至（CPT）的基本内容是什么？1556

［问1101］ 运费及保险费付至（CIP）的基本内容是什么？1560

［问1102］ 过境交货（DAF）的基本内容是什么？1565

［问1103］ 目的港船上交货（DES）的基本内容是什么？1569

［问1104］ 目的港码头交货（DEQ）的基本内容是 什么？1572

［问1105］ 未完税交货（DDU）的基本内容是什么？1576

［问1106］ 完税后交货（DDP）的基本内容是什么？1580

［问1107］ 进口合同文本格式是怎样的？1584

［问1108］ 出口合同文本格式是怎样的？1596

第十五编 企业合同法律法规1606

中华人民共和国经济合同法（1981年12月13日第五届全国人民代表大会第四次会议通过 根据1993年9月2日第八届全国人民代表大会常务委员会第三次会议《关于修改〈中华人民共和国经济合同法〉的决定》修正）1606

水路货物运输合同实施细则（1986年11月8日国务院批准 1986年12月1日交通部发布）1621

铁路货物运输合同实施细则（1986年11月8日国务院批准 1986年12月20日铁道部发布）1633

公路货物运输合同实施细则（1986年11月8日国务院批准 1986年12月1日交通部发布）1642

航空货物运输合同实施细则（1986年11月8日国务院批准 1986年12月1日中国民用航空局发布）1649

工矿产品购销合同条例（1984年1月23日国务院发布）1654

农副产品购销合同条例（1984年1月23日国务院发布）1670

建设工程勘察设计合同条例（1983年8月8日国务院发布）1680

建筑安装工程承包合同条例（1983年8月8日国务院发布）1684

加工承揽合同条例（1984年12月20日国务院发布）1690

中华人民共和国担保法（1995年6月30日第八届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议通过 1995年6月30日中华人民共和国主席令第五十号发布）1697

全中供用电规则（节录）（1983年8月25日水利电力部发布）1714

仓储保管合同实施细则（1985年9月25日国务院批准 1985年10月15日商业部、对外经济贸易部、国家物资局发布）1718

借款合同条例（1985年2月28日国务院发布）1725

中华人民共和国涉外经济合同法（1985年3月21日第六届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过 1985年3月21日中华人民共和国主席令第二十二号公布）1730

后记1737