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目 录1

全民所有制小型工业企业租赁经1

营暂行条例1

第一部分企业租赁经营概述9

1．什么是企业租赁经营？它具有哪些特点？9

2．实行企业租赁经营有哪些优越性？12

3．我国企业租赁经营是怎样产生发展的？14

4．什么是所有权？什么是经营权？所有权与经营权的联系和区别是什么？16

5．大中小型工业企业是怎样划分的？18

6．为什么租赁经营适用于小型工业企业？19

7．企业租赁经营责任制与承包经营责任制有什么区别和联系？21

8．社会主义租赁经营与资本主义租赁有什么区别和联系？23

9．企业租赁经营应遵循哪些原则？25

10．为什么租赁经营企业不得转租？27

11．企业租赁经营为什么要强调监督？28

12．什么是经营？什么是经营方式？29

第二部分企业租赁经营的组织与实施31

13．谁是企业租赁经营的出租方？31

14．谁是企业租赁经营的承租方？现有哪些租赁经营形式？32

15．承租者应具备哪些条件？33

16．什么是法定代表人？我国的法人制度是怎样确定的？35

17．什么是担保？担保的形式是怎样划分的？37

18．承租经营者、保证人、合伙人的含义是什么？它们的关系如何？39

19．合伙承租经营企业为什么规定为2至5人？41

20．什么是期限？它是怎样计算的？42

21．企业出租前需要做好哪些准备工作？43

22．租赁经营招标工作要经过什么程序？45

23．为什么租赁经营必须公开招标？48

24．在招标工作中应坚持哪些原则？50

25．为什么选择承租者要公开答辩？51

26．为什么企业实行租赁经营要征求职工的意见？52

27．如何对中标候选者综合评分？53

28．公证工作在租赁招标中起什么作用？57

29．为什么要支持中标者到租赁企业任职？59

30．租赁经营合同签订后，为什么要办理法人变更登记手续？60

31．什么是合同？它有哪些特点？合同有哪些形式？60

32．合同制度在社会主义建设中的作用如何？63

33．签订租赁经营合同，为什么必须坚持自愿、平等、协商的原则？65

34．什么是标的？66

35．什么是标底？66

36．什么是调解？67

37．租赁经营合同是否属于经济合同的范围？68

38．有法律约束力的含义是什么？69

39．什么是债权？70

41．仲裁的含义是什么？租赁经营合同争执由谁仲裁？71

40．什么是债务？71

42．什么是不可抗力？“一方当事人虽无过失但无法防止的外因”应如何理解？73

43．什么是违约责任？追究违约的原则是什么？73

44．租赁经营合同变更或解除的条件是什么？75

45．为什么要规定由于承租方经营管理不善达不到规定的年度经营目标，可变更或解除合同？76

46．租赁经营合同一方要求变更或解除合同时，需要办理什么手续？76

47．什么是终局裁决？77

48．仲裁与向法院起诉是否有矛盾？78

49．出租方有哪些权利和义务？79

50．承租方有哪些权利与义务？80

51．租金计算有哪些方法？83

52．为什么租金要全部或部分返回企业？88

53．租金是怎样提取的？89

54．承租经营者的收入是怎样规定的？90

55．企业风险保证金是如何确定的？它有什么作用？91

56．租赁经营企业实现的利润依法纳税的含义是什么？92

57．个人收入超过调节税起征标准的部分，应照章纳税的含义是什么？93

58．企业租赁经营前遗留的债权、债务的处理原则是什么？94

59．承租者承租经营后的工资是如何处理的？96

60．小型工业企业租赁经营需要实行工资总额与经济效益挂钩吗？96

第三部分租赁经营需要探讨的问题98

61．在资产评估中有什么问题？98

62．企业自我积累形成的资产归国家所有还是企业所有？99

63．承租方担保财产与企业资产挂钩比例应如何确定？102

64．对租赁经营对象的认识有哪些不同观点？103

65．在租金确定上有哪些不同观点？104

66．对承租者的收入封顶还是不封顶？106

67．承租者与职工怎样建立新型的关系？107

68．租赁经营与企业短期行为有必然联系吗？109

69．在建立租赁经营市场上需要研究什么问题？110

附录113

全国工业企业租赁经营责任制研讨班纪要113

国外租赁业务（融资租赁）的情况简介121

沈阳市小型国营企业租赁经营责任制试行规定128

沈阳汽车工业公司租赁经营企业招标启事138

武汉市全民所有制小型工业企业租赁经营责任制试行办法141

沈阳汽车汽油泵厂个人租赁经营企业合同书（固定租金法）149

沈阳粉末冶金厂个人租赁经营合同书（基数递增租金法）151

北京电子光学设备厂合伙租赁经营合同（合伙155

承租）155

抚顺钢厂钢管分厂全员租赁经营合同（全员承租）160

北京眼镜三厂租赁经营合同（企业租赁企业）162

北京光电设备厂承租人合伙协议书165

北京市公证处公证书167

武汉市江岸区公证处公证书168

后 记169