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第一篇广州住房的过去、现在与将来3

一、广州社会经济概况3

二、广州城市空间发展趋势4

三、广州住宅建设概况6

四、广州解决住房问题的总体目标、思路、办法7

五、广州住房供应方式的变迁及趋势9

六、广州居民住房消费观念的变化9

七、广州住房的类型10

八、广州住宅小区分布及建设概况10

九、广州居住环境及区位分析10

十、广州房价分布及走势13

第二篇产权及处理17

第一章房地产产权管理17

第一节房地产产权17

一、房地产产权17

二、房屋所有取得方式17

三、房地产占有权、使用权、收益权、处分权17

四、房屋的“有限产权”18

五、房屋的共有18

六、异产毗连房屋19

第二节房地产产权证明19

一、红契19

二、“建筑许可证”与“竣工验收合格证书”20

三、房地产产权证20

四、房地产共有权保持证21

五、房地产他项权证21

第三节房地产登记发证22

一、房地产登记发证22

二、房地产登记发证的范围及对象22

三、办理登记发证的机构23

四、被委托代办登记人资格23

五、房地产登记发证的基本程序24

六、房地产登记的费用25

七、登记申请被驳回或主动撤回25

八、各类房地产登记办法25

九、登记纠纷处理办法31

第二章房地产的继承、赠与和析产33

第一节房地产继承33

一、房地产继承33

二、房地产继承的特点与原则33

三、各种继承及遗赠34

四、房地产继承的开始时间和地点36

五、房地产继承权和受遗赠权的放弃与丧失36

六、房地产继承的产权转移登记37

七、房地产继承过程中的税费37

八、各类房地产继承的处理办法37

第二节房地产赠与和析产39

一、房地产的赠与39

二、受赠人接受或放弃赠与的办法39

三、房地产赠与的税费40

四、什么是析产40

五、分家析产的办理41

第三章房地产抵押、典当与保险42

第一节房地产抵押42

一、房地产抵押42

二、抵押双方当事人的权利与义务42

三、房地产抵押要注意的事项43

四、同一房地产的再抵押要注意的事项45

五、房地产抵押办理程序45

六、抵押合同的变更与终止47

七、抵押房地产的处分47

八、抵押合同纠纷的仲裁与诉讼49

第二节房地产典当49

一、房地产典当49

二、典当与抵押的区别50

三、典当双方当事人的权利与义务50

四、房地产典当要注意的事项51

五、典权的期限51

六、典当合同52

七、被典房地产的赎回52

八、典权的终止53

九、房地产典当的税费53

十、历史遗留的典当房地产的处理53

第三节住房保险54

一、住房保险种类54

二、住房保险原则54

三、不能投保的住房54

四、“售出公房公共部位保修责任保险”的投保对象54

五、保险人与投保人的义务55

六、住房保险合同的订立55

七、保险金额与保险费56

八、保险期限56

九、应赔偿和不应赔偿的住宅财产损失57

十、赔偿处理57

十一、保险合同的终止58

第四章城镇房屋拆迁59

第一节房屋拆迁59

一、房屋拆迁59

二、拆迁主管单位59

三、拆迁人、被拆迁人与被委托拆迁人59

第二节房屋拆迁程序60

一、房屋拆迁需办理的手续60

二、拆迁单位资格60

三、拆迁工作人员60

四、拆迁公告61

五、拆迁补偿安置协议61

六、被拆迁人的权利与义务62

七、强制拆迁62

第三节拆迁产权补偿63

一、产权补偿63

二、应给予补偿和不予补偿的拆迁房屋63

三、拆迁房屋产权调换补偿的面积63

四、拆迁作价补偿的计算64

五、各种房屋拆迁的补偿64

第四节拆迁户的安置68

一、拆迁房的业主与非业主68

二、拆迁安置对象68

三、不予安置的拆迁对象68

四、安置面积的计算69

五、临迁69

六、回迁70

七、永迁70

八、安置补偿与搬迁费70

第五节拆迁纠纷71

一、拆迁纠纷的调解71

二、拆迁纠纷的仲裁72

三、拆迁纠纷的起诉73

四、拆迁人违反有关拆迁规定的处罚73

五、对拒不搬迁“钉子户”的处理73

六、对拆迁工作人员的法律保护74

第五章换房75

第一节 房屋调换75

第二节房屋产权调换76

一、房屋产权调换的程序76

二、调换后产权的转移登记76

三、房屋产权调换的税费77

第三节房屋使用权调换77

一、房屋使用权调换的原则与范围77

二、房屋可调换使用权的条件78

三、房屋使用权调换的手续78

四、房屋使用权调换的期限和搬迁期限78

五、房屋使用权调换的注销与终止79

六、出租房屋的使用权调换的特殊规定79

第四节 获得换房信息的渠道80

第五节调房总站与调房集市80

一、广州市房屋调房总站简介80

二、调房总站的宗旨与职能81

三、调房总站业务范围和任务81

四、调房服务集市81

第六章租赁82

第一节公房租赁82

一、公房租赁82

二、公房租赁对象82

三、租赁公房的管理办法82

四、公房租赁保证金82

五、公房租金改革83

六、公房租金84

第二节私房租赁85

一、私房租赁85

二、出租人的权利与义务85

三、承租人的权利与义务86

四、政府对私有出租房屋的管理86

五、房屋租赁程序87

六、私房租赁合约88

七、租赁期内出租人收回出租房屋的条件88

八、租赁期限及租赁结束办法89

九、租赁期内出租房屋的修缮89

十、租赁期内房屋转让、抵押和典当90

第三节房租补贴91

一、单位发放房租补贴的基本原则91

二、房租补贴的发放对象91

三、房租补贴的领取手续92

第四节铺面房租赁92

一、铺面房92

二、政府对出租铺面房的管理93

三、铺面房租金标准及最高限额95

第七章保护房屋权益的法律途径102

第一节 房地产的法律咨询102

第二节房地产纠纷处理102

一、处理房地产纠纷的方法102

二、房地产纠纷的调解103

三、房地产纠纷的仲裁103

四、房地产纠纷的诉讼106

五、文书107

第三篇城镇私房、农村房、侨产与外产111

第一章城镇私房111

第一节城镇私房111

一、城镇私房111

二、私房的用地111

三、私房的权证111

四、私房的类型111

五、国家对城镇私房的法律保护112

六、城镇私房产权（含土地使用权）变化的形式112

七、房产税113

八、城市土地使用税113

第二节城镇私房交易114

一、申请办理交易必须提供的证件114

二、交易场所114

三、交易程序114

四、撤回交易与交易退办115

五、交易价格116

六、房款结算116

七、交易税费116

八、委托交易116

九、涉及他人权益的私房交易须知117

十、不能进行交易的私房117

十一、有交易限制条件的私房118

第三节私房代管119

一、私房代管119

二、委托代管的办理119

三、委托代管的终止120

四、行政代管120

五、行政代管权的消失及行政代管房屋的归还120

第四节落实私房政策121

一、落实私房政策的范围121

二、落实私房政策的政策界限122

三、主要做法123

四、发还私房产权的申请123

第二章农村住宅125

第一节农村宅基地与农村住宅125

一、农村宅基地125

二、农村住宅125

三、农村住宅的类型125

四、农村宅基地的申请资格125

五、农村宅基地的分配面积限额126

第二节农村宅基地的申请审批程序126

一、申请126

二、审批机构126

三、审批程序127

第三节农村宅基地建房127

一、报建127

二、验收及产权办理127

三、违章建房127

四、农村宅基地合作建房128

第四节农村住宅及其宅基地的管理128

一、农村宅基地的管理128

二、农村住宅及宅基地转让的特殊管理规定128

三、农村住宅出租、经营的管理129

四、关于农转非户的农村住宅的管理办法129

第三章侨产与外产131

第一节 侨房131

第二节侨房的管理132

一、侨房的管理机构132

二、侨房的产权管理规定132

三、华侨、港澳台同胞办理继承、赠与及委托公证须知132

第三节优惠政策133

一、购建房优惠133

二、税费优惠133

三、被征用时的优惠补偿133

第四节 落实侨房政策134

第五节 外产136

第四篇福利房141

第一章出售公房141

第一节 公房141

第二节公房的出售141

一、房改的起步策略——出售公房141

二、出售公房的范围与对象142

三、出售公房优惠办法143

四、出售公房程序144

五、购买办法144

第三节公房出售的价格146

一、公房出售的价格评估程序146

二、公房出售的定价原则146

三、公房售价147

四、“超标”公房的定价150

第四节 公房出售的结算方式151

第五节单位自管公房的出售152

一、程序152

二、出售方案的归口审批153

三、单位自管房产权确认时应提交的文件153

四、出售自管公房交易监证、产权登记154

第六节直管公房的出售155

一、出售直管公房的办事机构155

二、产权确认的办理155

三、购买直管公房的条件156

四、直管公房购买程序156

五、出售直管公房收入的处理157

第七节公房的售后管理与维修158

一、售后管理办法158

二、维修办法159

三、群众性管房组织160

第二章解困房161

第一节住房解困161

一、解困房161

二、住房困难户的种类与解困重点161

三、住房解困的具体办法162

四、广州市在住房解困方面的措施及成效162

第二节解困房购买163

一、近期摇珠售房的对象163

二、购买解困房的申请办法164

三、解困房的购买程序和资格审查164

四、解困房的定价165

五、解困房的付款方式166

六、解困房的产权登记和再转让办法166

第三节解困房的管理166

一、解困房购主享有的权利166

二、购买解困房后，原住房的清退167

三、其他有关规定168

第四节解困房建设及解困小区简介168

一、解困房建设情况168

二、解困小区介绍169

第五节“鸳鸯楼”171

一、“鸳鸯楼”租赁对象171

二、“鸳鸯楼”的租赁程序与期限171

三、租金标准171

四、违约处理172

第三章公积金廉价房173

第一节公积金廉价房与住房公积金173

一、公积金廉价房173

二、住房公积金173

三、住房公积金的社会效益173

四、住房公积金的管理与使用173

五、公积金廉价房建设优惠174

第二节住房公积金储蓄及支取办法174

一、广州市住房公积金存款对象174

二、个人住房公积金存款额度174

三、单位为个人提供住房公积金存款的额度174

四、住房公积金的存储手续175

五、个人住房公积金的结转175

六、个人住房公积金的支取175

第三节公积金廉价房的出售176

一、出售对象176

二、购买公积金廉价房的申请177

三、公积金廉价房的售价177

四、购买公积金廉价房的付款办法177

五、个人获得公积金廉价房产权后的权利与义务178

第四节公积金廉价房租赁178

一、“出售为主、少量出租”的原则178

二、出租对象178

三、公积金廉价房租赁程序178

四、公积金廉价房的租金178

第四章集资建房180

第一节集资建房180

一、什么叫集资建房180

二、集资建房的依据180

三、集资建房的形式180

四、集资建房组织者资格181

五、集资建房参加者的资格181

六、集资建房的土地181

七、集资建房的建筑设计标准181

八、集资建房的成本价格181

第二节集资建房的筹建过程182

一、组织182

二、立项申请182

三、集资建房合同182

四、集资建房的结算方式183

五、集资建房的个人借贷183

六、集资建房产权办理183

第三节集资建房确定产权后应解决的问题184

一、产权属于单位的集资房184

二、产权属于个人的集资房184

第五篇商品房买卖187

第一章商品房187

第一节商品房187

一、内销商品房、外销商品房与预售商品房187

二、市场商品房、微利商品房187

三、出售预售商品房的条件187

四、商品房购买者资格188

第二节广州商品房的供应188

一、广州市目前商品房的供求状况188

二、未来商品房的供应189

第三节广州商品房价格190

一、价格构成因素190

二、政府对价格的管理191

三、商品房价格水平192

第四节购买商品房的程序193

一、购买程序193

二、出售信息的获得193

三、怎样了解出售商及其出售的商品房194

四、签订合同194

五、办理交易登记、监证手续195

六、产权转移登记发证手续196

七、有关税费196

第二章涉外房地产交易197

第一节涉外房地产197

一、涉外房地产197

二、允许购买涉外房地产的个人和组织197

第二节涉外私房、中外合资合作房产交易的特殊规定198

一、涉外私房交易198

二、中外合资、合作单位开发的房屋198

第三节涉外商品房购买的特别规定和优惠措施199

一、特别规定和优惠199

二、涉外预售商品房到交易所办理交易手续时，双方必须提供的证件199

三、付款的特殊规定及优惠200

四、用侨汇购房可申请亲属入户的办理200

五、涉外商品房提供的售后服务与管理200

第三章购房付款203

第一节购房付款203

一、交易的几种常见付款方式203

二、买房付款须注意的几个问题204

第二节预售“楼花”204

一、什么叫预售“楼花”204

二、预售的条件204

三、申请办理预售时，开发公司应提交的文件205

四、预购的手续205

五、“楼花”转让的管理办法206

第三节购房储蓄与购房抵押贷款206

一、办理购房储蓄与购房抵押贷款的金融机构206

二、申办购房储蓄与购房抵押贷款应具备的条件206

三、办理购房储蓄与购房抵押贷款申请207

四、购房抵押贷款合同的主要内容207

五、存贷利率、额度与期限208

六、还贷办法209

第四节向房地产中介经纪人支付佣金209

一、经纪人为交易双方服务的内容209

二、合格的经纪人209

三、交易经纪收费限额210

四、向经纪人支付佣金应注意事项210

第六篇建房、维修、美化213

第一章房屋建修213

第一节城镇私人建住宅213

一、城镇私人建住宅213

二、城镇私人建住宅的类型213

三、私人建住宅的申报条件214

四、报建审批机构214

五、报建须知215

六、违章建筑216

七、产权登记216

第二节房屋维修217

一、房屋维修217

二、房屋损坏程度分类217

三、维修措施217

四、房屋修缮的报建手续218

五、修缮费用的筹措218

六、共同共有或按份共有的房屋维修资金的筹措219

七、维修服务机构220

八、修缮质量管理221

九、修缮法律责任221

第三节危房221

一、房屋使用年限221

二、危房222

三、房屋安全鉴定222

四、危房处理223

五、危房修缮报建手续224

六、危房的修缮费用224

七、停用危房的使用人安置225

第四节受灾房屋225

一、受灾房屋225

二、受灾房屋的认定225

三、人为原因造成房屋受灾的赔偿办法226

四、非人为原因造成房屋受灾的善后处理226

五、保险赔偿227

六、灾后重建227

第二章居室美化228

第一节居室环境228

一、空间布局228

二、采光、通风228

三、空间与色彩228

第二节功能与布置229

一、客厅229

二、餐厅230

三、卧室230

四、厨房231

五、卫生间231

六、工作室232

七、贮藏室232

八、阳台233

九、专用房间233

十、阁楼234

第三节空间优化235

一、合理分隔空间235

二、如何充分利用小空间235

三、斜顶屋的合理布置236

四、楼梯底的利用236

五、不良空间的改善236

第四节家居陈设237

一、家具237

二、家用电器238

三、灯具239

四、镜面240

五、挂画240

六、室内艺术品241

七、植物花卉241

第五节房间三大立面242

一、地面242

二、墙面242

三、天花板243

第六节室内常见装饰材料244

一、木质材料244

二、玻璃类材料245

三、涂料245

四、陶瓷类材料246

五、织物类材料247

六、塑料材料247

七、水泥材料248

八、天然石料248

第七节选用装饰材料应注意的事项248

一、用量估算248

二、材料价格249

三、材料的地域性和部位性249

第七篇住宅使用安全与卫生253

第一章防灾253

第一节防火253

一、防范于未燃253

二、居住多层、高层住宅楼的居民应十记255

三、初起火灾时的应急措施255

第二节自然灾害的预防256

一、防雷256

二、防风257

三、防震防塌257

第二章住宅安全与卫生258

第一节 住宅治安258

第二节小孩、老人居家安全259

一、小孩居家安全259

二、老人居家安全259

三、主要医院位置及急救电话259

第三节住宅与生理卫生260

一、采光与生理卫生260

二、空气卫生261

三、外墙隔热261

四、噪音限制262

五、防尘防菌虫263

第四节防害263

一、防鼠263

二、防白蚁264

第五节水电安全与卫生265

一、水质卫生265

二、如何保证高层住户用水265

三、家居内供电系统安全265

第六节防渗漏防淤积266

一、防淤水266

二、防渗漏266

第八篇住宅基本知识269

第一章住宅类型269

第一节住宅的一般分类269

一、按产别分类269

二、按居住形式分类270

第二节住宅建筑形式分类270

一、低层、多层与高层住宅270

二、点式与条式住宅270

三、梯间式住宅与廊式住宅271

四、错层式住宅271

五、退台式住宅272

六、跃层式住宅272

七、复式住宅272

八、别墅式住宅272

第三节房屋建筑结构分类273

一、木结构房屋273

二、砖木结构房屋273

三、钢筋混凝土结构房屋273

四、钢结构房屋273

五、混合结构房屋273

六、内框架房屋274

第二章常用住宅名词解释275

一、住宅结构面积275

二、居住面积275

三、住宅辅助面积275

四、住宅公共使用面积275

五、住宅使用面积275

六、住宅建筑面积275

七、建筑平面利用系数276

八、住宅进深与开间276

九、住宅建筑的总楼高、层高与层净高276

十、退缩率276

十一、建筑基地面积276

十二、居住用地面积276

十三、居住共用地面积277

十四、容积率与建筑密度277

第三章住宅质量基本知识278

一、住宅建筑质量标准278

二、住宅建筑质量的管理监督机构278

三、常见的住宅建筑质量问题278

四、如何避免购买低质量的住宅279

第四章住宅图纸常识280

一、住宅设计图纸的种类280

二、城镇地籍图280

三、房地产单户平面图281

四、房产分户平面图281

五、住宅建筑图中常用的图例和符号282

六、住宅建筑平面图中家具和用具设备图例284

七、住宅建筑名词的标准叫法285

第五章城市居住区287

一、居住街坊、住宅小区、居住区287

二、住宅小区的配套设施标准288

三、小区配套设施建设项目的投资288

四、小区配套设施的建设与管理使用288

五、小区管理289

附录一：广东省干部、职工住房分配控制面积标准290

附录二：城镇住宅装修标准291

附录三：广州市1992年住宅租金计算标准292

附录四：司法部委托办理国内事务公证的香港律师300

附录五：近年建成或正在建设的住宅小区308

附录六：广州市区1993年出售公有旧住房价格310