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第1章 概论1

1 建设监理的起源1

1.1 咨询与建设监理1

1.咨询1

2.投资咨询与投资项目管理2

3.咨询与建设监理7

1.2 我国建设监理历程9

1.我国建设监理制的提出9

2.实施建设监理制的必要性与建立原则10

1.3 国外建设监理概况11

1.工程建设监理制度的沿革11

2.国外工程建设监理的社会组织11

3.国外建设监理法规体系12

2 政府建设监理12

2.1 概述12

1.基本概念12

1.美国的政府建设监理13

2.政府建设监理的职能13

2.2 国外政府建设监理状况13

2.法国的政府建设监理14

3.新加坡的政府建设监理14

4.香港(15地区)的政府建设监理15

5.国外政府建设监理的特点15

3 社会建设监理16

3.1 社会建设监理机构16

1.概述16

2.社会建设监理的内容17

3.国外社会建设监理介绍18

3.2 建设监理单位的设立与资质要求20

1.社会建设监理单位的资质要求20

2.社会建设监理单位的设立21

3.社会建设监理单位的营业范围21

4.日本建设监理单位的注册管理制度21

1.建设监理协会的职能22

3.3 中国建设监理协会22

2.建设监理协会会员23

3.建设监理协会组织机构23

4.建设监理协会经费来源及其他24

4 监理工程师24

4.1 概述24

1.监理工程师的概念24

2.监理工程师的素质要求24

3.临理工程师的纪律与道德要求25

4.2 监理工程师的培养26

4.3 监理工程师的考试与注册29

1.国外监理工程师注册管理制度29

2.我国有关监理工程师考试与注册制度的规定31

5 监理单位的选择31

6.咨询建议书的评价32

5.发邀请信32

4.决定选择程序32

3.准备拟聘咨询公司的短名单32

2.任务大纲的主要内容32

1.确定咨询任务的职责范围32

5.1 监理单位的选择步骤32

7.合同谈判33

5.2 监理大纲与监理单位竞争策略33

1.监理大纲33

2.监理单位竞争策略33

1.业主咨询工程师服务协议书标准条件34

5.3 业主/咨询工程师服务协议书34

2.特殊应用条件36

6 建设监理取费37

6.1 建设监理取费的意义37

6.2 建设监理取费37

1.建设监理取费的衡量37

2.建设监理取费的构成要素37

3.建设监理取费的计算方式37

4.我国建设监理取费的有关规定38

7.1 组织理论概述39

7 工程监理组织39

5.世界银行贷款项目监理取费方法39

1.组织理论的基本概念40

2.设计组织结构的原则40

3.设计组织结构的步骤40

4.设计组织结构中常遇到的问题41

7.2 组织的基本结构类型42

1.管理的组织结构42

2.工程监理的组织结构43

2.监理人员配置46

7.3 驻地工程师人员职责及配置46

1.人员职责46

8 建设监理的目标控制48

8.1 建设监理目标48

1.概述48

2.建设项目目标之间的关系48

3.控制的过程49

2.控制系统的前提条件49

1.控制的基本理论49

8.2 工程建设监理的控制原理49

4.控制论的一些基本概念50

8.3 工程建设监理的控制机制51

1.工程建设监理系统51

2.正确控制的必要条件51

3.工程监理规划52

4.建设项目控制方法53

9 建设全过程监理53

9.1 建设程序53

1.概述53

2.我国基本建设程序的内容54

3.技术改造项目建设程序58

9.2 建设程序与建设监理59

63.竣工验收阶段60

4.建设招投标阶段60

5.建设实施阶段60

2.可行性研究报告阶段60

1.项目建议书阶段60

3.设计阶段60

2.现金流入61

6.现金流量表61

5.现金流量图61

4.净现金流量61

3.现金流出61

1.现金流量系统61

1.1 项目的现金流星61

1 项目现金流量与资金等值换算61

第2章 项目经济评价61

1.2 资金的时间价值与资金等值62

1.资金的时间价值62

2.利息和利率62

3.现值与终值的相互换算63

1.资金等值换算的概念63

2.资金等值换算的类型63

3.资金等值63

1.3 资金等值换算63

4.年值与终值的相互换算64

5.年值与现值的相互换算64

2.项目经济评价指标分类65

2.动态投资回收期65

2.2 时间型评价指标与评价方法65

1.静态投资回收期65

1.项目经济评价指标的作用65

2.1 项目经济评价指标的作用及分类65

2 项目经济评价指标与评价方法65

3.固定资产投资借款偿还期66

2.3 价值型评价指标与评价方法67

1.净现值67

2.净年值67

2.4 比率型评价指标与评价方法67

1.内部收益率67

7.流动比率68

5.资本金利润率68

6.资产负债率68

4.投资利税率68

3.投资利润率68

2.外部收益率68

4.层混型69

3.现金流量相关型69

2.互斥型69

1.独立型69

3.1 多项目(方案)关系类型与资金约束69

3 多项目(方案)的比较和择优69

11.节汇成本69

10.换汇成本69

9.净现值率69

8.速动比率69

5.约束条件对项目(方案)关系的影响70

3.2 独立型项目组的投资决策70

1.无约束条件70

2.有约束条件70

1.寿命期相筹的互斥项目(方案)的比较方法71

3.3 互斥项目(方案)比较方法71

2.寿命期不等的互斥项目(方案)的比较方法73

3.4 现金流量相关型项目(方案)组及层混型项目方案群的投资决策74

1.现金流量相关型项目(方案)组的投资决策74

2.层混型项目方案群的投资决策74

2.风险与不确定性问题产生的原因75

1.盈亏平衡分析的概念及分类75

4.2 盈亏平衡分析75

3.风险与不确定性分析的意义与方法75

1.风险与不确定性的概念75

4.1 项目的风险与不确定性75

4 项目风险与不确定性分析75

2.线性盈亏平衡分析76

3.非线性盈亏平衡分析77

4.3 敏感性分析77

1.敏感性分析的概念及分类77

2.单因素敏感性分析78

3.多因素敏感性分析78

2.概率分析方法79

4.4 概率分析79

1.概率分析的概念和作用79

5 项目的财务预测81

5.1 财务预测的概念、作用及内容81

1.财务预测的概念与作用81

2.财务预测的内容81

5.2 项目投资估算及资金筹措预测81

1.项目投资估算81

3.投资资金的筹措83

2.投资使用计划83

5.3 项目计算期、折旧及摊销费预测86

1．项目计算期的确定86

2．固定资产折旧86

3．无形资产和递延资产摊销86

5.4 销售收入与销售税金预测87

1．销售收入的估算87

2．销售税金及附加估算87

3.经营成本、可变成本与固定成本88

2.总成本费用估算88

1.生产成本估算88

5.5 产品成本费用预测88

5.6 利润、利润分配及借款还本付息预测89

1.利润及利润分配预测89

2.借款还本付息预测90

6 项目财务评价90

6.1 财务评价原理90

1.财务评价的概念、作用及内容90

2.财务评价的原则和程序91

6.2 财务盈利能力分析92

3.财务评价的方法和指标体系92

1.全部投资现金流量表的编制及指标计算与平价93

2.自有资金现金流量表的编制及指标计算与评价93

3.损益表的编制及指标计算与评价94

6.3 清偿能力分析94

1.资金来源与运用表的编制及评价指标计算94

2.不确定性分析95

1.外汇平衡分析95

6.4 项目外汇平衡分析和不确定性分析95

2.资产负债表的编制及评价指标计算95

7 项目国民经济评价96

7.1 国民经济评价原理96

1.国民经济评价的概念、对象及作用96

2.国民经济评价与财务评价的关系96

3.国民经济评价的内容、程序及评价指标97

4.国民经济费用和效益的识别97

5.影子价格及其计算99

7.2 国民经济盈利能力分析103

1.基础数据的准备103

2.国民经济效益费用流量表的编制及指标的计算与评价103

8 项目经济评价案例104

1.投资估算、投资使用计划及资金筹措104

8.2 项目财务预测数据104

8.1 项目概况104

1.经济外汇净现值(ENPVF)104

7.3 国民经济外汇效果分析104

2.经济换汇成本和经济节汇成本104

2.项目计算期、折旧及摊销费105

3.销售收入和销售税金及附加估算105

4.产品成本费用估算105

1.财务盈利能力分析106

3.外汇平衡分析106

2.清偿能力分析106

8.3 项目财务评价106

6.借款还本付息估算106

5.利润及利润分配106

4.不确定性分析107

5.财务评价结论107

8.4 项目国民经济评价107

1.基础数据准备107

5.项目国民经济评价结论109

4.不确定性分析109

8.5 项目经济评价附表109

2.国民经济盈利能力分析109

3.外汇效果分析109

1.附表一 基本报表及辅助报表(格式)110

2.附表二 项目经济评价案例附表132

1.建设项目投资概念154

2.建设项目投资估计或确定的特点154

3.建设项目投资控制的概念154

1.1 建设项目投资控制概念154

1 建设项目投资控制总论154

第3章 建设项目投资控制154

1.2 建设项目投资控制原理155

1.科学地设置项目投资控制目标155

2.实现项目全寿命费用最低155

3.以设计阶段为重点的建设全过程投资控制155

4.加强主动控制,避免项目投资浪费156

5.采取技术与经济相结合的有效手段156

1.3 建设监理工程师对控制项目投资所负责任157

1.国外建设监理对控制项目投资所负责任157

1.建设项目投资理论构成158

2.1 建设项目投资总体构成158

2.我国工程建设监理公司(事务所)对控制项目投资所负的责任158

2 建设项目投资构成158

2.我国现行建设项目投资构成159

2.2 设备工器具投资构成159

1.设备购置费的组成159

2.工器具及生产家俱购置费的计算162

2.3 建筑安装工程投资的构成162

1.建筑安装工程投资现行构成162

2.建筑安装工程直接工程费162

3.建筑安装工程间接费166

4.建筑安装工程计划利润167

5.建筑安装工程造价的税金168

2.4 工程建设其他投资构成168

1.土地转让费168

2.与项目建设有关的费用169

3.与未来企业生产经营有关的费用170

2.5 预备费170

2.6 固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息171

4.综合预备费171

1.固定资产投资方向调节税171

2.建设期银行贷款利息171

3.物价上涨费171

2.设备材料双轨制价格的价差171

1.未能预见的工程和费用171

3 建设项目资金筹措172

3.1 财政预算投资172

1.项目投资支出预算的编制172

2.项目投资拨款的管理172

3.项目投资拨改贷的管理172

2.项目银行贷款的管理原则173

1.项目银行贷款的管理内容173

3.2 利用银行贷款安排的投资173

3.3 自筹资金安排的投资174

1.项目自筹资金的来源结构174

2.项目自筹资金的管理原则174

3.4 利用外资174

1.借用国外资金的渠道及管理174

2.吸引国外资本直接投资的渠道及管理175

3.利用国外其他投资的渠道及管理175

2.发行股票筹集资金176

3.5 利用有价证券市场筹措建设资金176

1.发行国内债券筹措建设资金176

4 建设项目投资决策阶段的投资控制177

4.1 影响项目投资决策的主要因素177

1.建设标准水平的确定177

2.建设地区的选择177

3.建设地点(厂址)的选择177

4.工艺评选178

1.建设项目投资估算的编制179

4.2 建设项目投资估算的编制与审查179

5.设备选用179

2.投资估算的审查182

5 建设项目设计阶段的投资控制183

5.1 建设项目设计概算的编制183

1.设计概算的内容183

2.设计概算的编制方法183

5.2 监理工程师对设计概算的审查186

1.设计概算的审查内容186

2.限额设计的目标设置188

1.限额设计的涵义188

2.审查设计概算的方式和步骤188

5.3 推行限额设计188

5.4 价值工程在优化设计中的运用190

1.运用价值工程进行设计方案的选择190

2.提高价值的途径及价值工程在工程设计中的指导作用191

5.5 加强设计标准规范的制订和应用194

1.设计标准规范的分类和制订要求194

2.优秀设计标准规范所带来的经济效益194

5.6 推广标准设计195

1.标准设计包括的范围195

2.推广标准设计有益于较大幅度降低工程选价195

6 建设项目发包阶段投资控制195

6.1 施工图预算的编制195

1.施工图预算的内容和作用195

2.用单价法编制施工图预算的步骤196

3.用实物法编制施工图预算的步骤198

1.审查内容199

2.审查的方式和方法199

6.2 监理工程师对施工图预算的审查199

3.审查施工图预算的步骤201

6.3 建设项目投资包干的实施202

1.投资包干的分类202

2.投资包干的基础工作202

3.投资包干指标的商定202

4.投资包干额的确立和调整203

5.投资包干责任制的落实203

1.总价合同204

6.4 建安工程承包合同价的确定204

2.计量估价合同205

3.单价合同205

4.成本加酬金合同205

6.5 建筑安装工程标底的编制与评标定标206

1.建安工程标底的编制方法206

2.编制标底需要考虑的因素206

3.工程的评标定标207

1.设备与材料购置的招标209

6.6 设备与材料购置的招标与采购209

2.材料的询价和采购210

7 建设项目施工阶段的投资控制211

7.1 编制资金使用计划,确定投资控制目标211

1.按项目划分对资金使用进行合理分配211

2.资金使用的时间进度计划211

7.2 施工组织设计和施工方案的审查212

1.施工组织设计的审查212

3.施工组织设计的技术经济分析214

2.进度计划与施工方案的审查214

7.3 工程价款结算与控制216

1.我国现行工程价款的结算216

2.设备工器具和工程建设其他费用的结算218

3.监理工程师对工程款支付的控制219

4.工程价款的动态结算220

7.4 工程变更的控制223

1.工程变更的控制程序223

2.工程变更价款的确定224

2.业主索赔的内容与处理225

1.监理工程师处理索赔的一般原则225

7.5 业主索赔和施工索赔的处理225

3.施工索赔的内容与处理226

4.施工索赔的处理程序228

7.6 投资支出的分析与调整229

1.投资支出的分析与调整的基本原理229

2.投资支出的分析与调整的方法230

7.7 正确处理工期、质量、投资三者之间的关系231

1.处理建设项目工期、质量、投资三者之间的关系231

2.正确处理工期与项目投资之间的关系232

3.正确处理工程质量与项目投资之间的关系234

8 建设项目的竣工决算与投资回收235

8.1 竣工决算的编制与审查235

1.竣工决算的编制235

2.竣工决算的审查235

8.2 项目投资效果的考核235

1.评价项目投资效果的主要指标235

2.竣工项目的保修237

1.竣工项目的回访237

8.3 竣工项目的回访与保修237

2.评价项目投资效果的辅助指标237

8.4 项目投资的回收与后评估238

1.投资回收期管理238

2.建设项目后评估239

1.影响进度的主要因素240

1.2 工程进度计划的类型240

3.进度控制的主要任务240

2.进度控制的方法和措施240

1.1 进度控制方法及其任务240

1 建设项目进度控制概论240

第4章 进度控制240

1.3 进度计划的表示形式241

2 网络计划技术242

2.1 综述242

2.2 双代号网络图242

1.双代号网络图的绘制242

2.双代号网络计划时间参数的计数245

2.单代号网络计划时间参数的计算251

2.3 单代号网络图251

1.单代号网络图的绘制251

2.4 双代号时间坐标网络图253

1.双代号时间坐标网络图的绘制253

2.时标网络图中工作时间参数的判定254

2.5 工作时间不确定的PERT网络255

2.6 网络计划的优化257

1.费用优化258

2.工期优化261

3.资源优化261

3 进度计划的实施与施工进度监理的主要内容263

3.1进度计划实施的监测263

1.进度计划实施过程中监测的主要任务263

2.实际进度与计划进度的图形比较方法263

3.2 进度计划实施过程中的调整266

3.3施工进度监理的主要内容266

1.2 有关质量管理的几个术语和概念269

1.1 质量定义与内涵269

第5章 质量控制269

1 有关质量控制的基本概念269

1.3 工程项目质量形成的过程271

1.4 工程项目质量监控272

1.监理条件下的质量控制272

2.政府机构和社会监理中质量控制的区别272

3.工程项目质量目标与质量监控的依据272

2.质量法规273

1.监理法规273

1.5 质量法规273

4.工程项目监理中质量控制的任务273

2 质量保证和质量体系274

2.1 质量保证274

1.质量保证的内容274

2.规划阶段的质量保证275

3.设计阶段的质量保证275

4.施工(或制造、安装)阶段的质量保证276

1.质量管理和质量保证标准的产生与应用277

2.2 质量管理和质量保证标准化、国际化277

6.质量保证的审查277

5.产品使用阶段的质量保证277

2.GB/T19000系列标准的结构278

2.3 质量体系的构成及其要素278

1.质量体系要素的一般构成278

2.合同环境条件下的质量体系要素280

3.质量体系要素内容概况281

3.总质量手册内容示例282

2.质量手册282

1.质量体系文件282

2.4 质量体系文件和质量手册282

2.5 质量体系认证283

1.质量认证的概念283

2.质量体系认证283

3.项目建议书的编制284

2.项目建议书的主要内容284

1.项目建议书284

3.2 项目建议书编制质量的控制284

2.项目决策阶段质量控制工作的主要内容284

3.1 工程项目决策阶段质量控制的任务284

3 项目决策阶段质量控制284

1.决策阶段质量控制的重要性284

4.对项目建议书的质量控制285

3.3 工程项目可行性研究的质量控制285

1.可行性研究目的285

2.可行性研究的主要内容285

3.可行性研究的编制285

4.可行性研究的审查的质量控制285

3.4 工程项目设计任务书的审查287

1.工程项目设计任务书性质与作用287

4.1 设计质量对工程项目建设的影响288

3.设计对工程投资的影响288

1.设计阶段工作的作用288

2.设计质量对工程质量的影响288

3.设计任务书的审查288

2.设计任务书的主要内容288

4 工程项目设计阶段的质量控制288

4.设计对工程进度的影响289

4.2 工程项目设计阶段的设计工作内容深度与监理依据289

1.设计阶段的划分289

2.设计工作的内容与深度289

3.设计监理的依据289

2.设计准备阶段的监理工作内容290

3.设计实施阶段的监理任务290

1.设计监理工作的任务290

4.3 设计阶段质量监理工作的任务与内容290

4.施工阶段中设计监理工程师的工作的任务291

5.设计阶段的监理工作流程291

4.4 设计方案竞赛291

1.设计方案竞赛对提高设计质量的意义291

2.设计方案竞赛的特点及涉及的范围291

3.设计方案竞赛的组织与工作程序292

2.设计招标的方式293

3.设计招标的程序293

4.5 工程设计的招标与发包293

1.工程项目设计任务招标的目的293

4.6 设计质量的审查294

1.设计基础资料的审查294

2.设计方案的审查294

3.设计图纸的审查296

5.1 施工招标阶段质量控制的作用及任务297

1.施工招标阶段及其质量控制的作用297

5 施工招标及设备采购的质量控制297

2.监理工程师在招标阶段的任务298

3.招标工作的程序299

4.招标阶段质量控制的内容299

5.2 承包商资格的审查300

1.资格审查的作用300

2.资格审查的方式300

3.资格审查或资格预审文件的内容300

4.资格评审的方法301

5.资格评审示例302

5.3 评标与决标303

1.评标的意义303

2.评标的基本程序303

3.符合性评审303

4.技术性评审304

5.商务性评审304

6.澄清问题306

1.采购订货的质量控制307

5.4 工程设备及器材采购的质量控制307

7.决标307

2.设备及器材制造质量的监督(监制)308

3.设备与器材包装及运输质量监督309

4.设备的检查及验收309

6 施工阶段的质量监理310

6.1 施工阶段工程质量控制的目标与任务310

1.施工阶段质量控制的目标310

2.施工阶段质量控制任务及内容310

1.施工阶段质量控制的共同依据312

2.控制原材料、半成品、构配件质量的专门技术法规性依据312

6.2 施工阶段质量控制的依据312

3.控制工序质量的依据313

6.3 施工质量控制的程序和方法313

1.施工质量监控的一般程序及作法313

2.施工质量控制的方法314

3.质量监控手段314

4.质量控制系统中各类人员的任务与责任315

5.施工质量监控系统的检验工作程序315

6.施工质量监控实施过程示例315

7.工序质量控制和质量控制点设置317

6.4 工程材料、半成品、构配件以及设备的质量控制319

1.工程材料、半成品及构配件质量控制319

2.生产设备的质量控制320

6.5 对分包商的审批和管理320

1.审批分包商资格的程序320

1.工程质量事故及质量缺陷321

2.工程质量事故类型321

6.6 质量事故和质量缺陷的处理321

2.对分包商的管理321

3.处理质量缺陷的程序及内容322

4.质量缺陷处理的决策322

5.质量事故处理的检查、验收323

7 工程质量的评定、验收与移交323

7.1 工程质量的评定323

1.工程质量检验评定问题的现状323

2.我国建安工程质量评定与验收的原则规定324

3.分项工程的质量评定与验收324

4.分部工程质量评定与验收325

5.单位工程的质量评定与验收326

7.2 工程项目的竣工验收与移交329

1.监理工程师的工程验收工作329

2.竣工验收的范围329

3.工程项目竣工验收条件329

4.竣工验收的依据329

5.竣工验收的程序329

6.工程资料的验收331

7.工程项目的移交331

8.1 质量数据332

8 质量数据和质量管理的统计分析方法332

1.质量数据的概念332

7.3 缺陷责任期的工程质量监理332

3.缺陷责任期的延长332

2.缺陷责任证书332

1.缺陷责任期332

2.质量数据的收集333

3.质量数据的整理335

8.2 质量管理的统计分析方法336

1.直方图书336

2.排列图法340

3.分层法341

4.因果分析图法341

5.控制图法343

6.相关图法346

7.调查表法347

5.经济法的作用350

4.经济法的特性350

3.经济法的基本原则350

2.经济法的概念350

1.经济法的调整对象350

1.1 经济法概述350

1 经济法基本原理350

第6章 建设工程合同管理350

1.2 经济法律关系351

1.经济法律关系的概念和特征351

2.经济法律关系的构成351

3.经济法律关系的主体351

4.法人制度352

5.经济法律关系客体353

6.经济法律关系的内容354

7.经济法律关系的产生、变更和消灭355

8.对经济法律关系主体权利的保护356

1.3 代理制度356

1.代理的概念及其法律特征356

2.代理权的产生和代理的种类356

3.代理关系中当事人的主要权利和义务357

4.无权代理358

2.诉讼时效359

1.时效的概念359

5.代理关系的终止359

1.4 时效制度359

3.我国《民法通则》及其他有关法律中关于诉讼时效期间的规定360

2 经济合同法律制度360

2.1 经济合同法概述360

1.基本概念360

2.经济合同的形式360

3.经济合同的主要条款361

4.经济合同的类别362

2.2 经济合同的订立和履行363

1.订立经济合同的基本原则363

2.订立经济合同的基本程序363

3.合同成立的时间364

4.代订合同364

5.有效经济合同与无效经济合同364

2.经济合同的担保形式365

1.担保的概念及特征365

2.3 经济合同的担保365

6.经济合同履行的基本原则365

7.经济合同的结算方式365

2.4 经济合同的变更、解除和消灭366

1.经济合同的变更和解除概念366

2.经济合同变更和解除的条件366

1.承担违约责任的条件367

3.承担建约责任的形式367

2.经济合同当事人的责任与直接责任者的责任367

2.5 违反经济合同的责任367

3.经济合同变更和解除的程序367

4.违约金数额的确定368

5.违约责任的免责条件368

2.6 经济合同的鉴证和公证368

1.经济合同的鉴证368

3.1 建设工程法律制度概述369

3 建设工程法律制度369

3.企业对经济合同的管理369

2.业务主管部门对经济合同的管理369

2.7 经济合同的管理369

2.经济合同的公证369

1.经济合同的管理机关及职责369

1.建设法规概述370

2.建设行政执法370

2.建筑市场的管理机构及其职责371

3.工程发包管理371

1.建筑市场法规概述371

3.2 建筑市场管理法律制度371

4.工程承包管理372

3.3 建设工程合同法律制度372

1.建设工程合同概述372

2.建设工程合同的基本特征372

3.4 工程建设标准化管理法律制度372

1.工程建设标准概述372

2.我国《标准化法》对工程建设标准的管理372

3.5 建设工程造价、质量、工期管理法律制度373

4.《工程建设行业标准管理办法》的主要内容373

3.《工程建设国家标准管理办法》的主要内容373

1.建设工程造价管理法律制度374

2.建设工程质量管理法律制度374

3.建设工程工期管理法律制度375

3.6 建设监理法律制度375

1.建设监理法律制度概述375

2.建设监理管理规定375

3.建设监理单位资质管理规定376

2.建设工程招标投标的原则377

5.建设工程各种形式招标各需具备的基本条件377

4.建设工程招标的方式377

3.建设工程招标的形式377

4.监理工程师注册管理规定377

1.建设工程招投标的有关法规、规章377

4.1 建设工程招投标概述377

4 建设工程招投标管理377

4.建设项目总承包的招标投标程序378

3.实行建设项目总承包招标投标制的必备条件378

2.建设项目总承包的招标投标范围378

1.建设项目总承包招标投标的概念378

4.2 建设项目总承包招投标378

4.3 建设工程勘察、设计招投标379

1.工程勘察招投标379

2.工程设计招投标380

4.4 建设工程施工招投标381

1.建设工程施工招投标概述381

2.建设工程施工招标的程序381

3.建设工程施工投标的程序386

4.5 建设物资采购招投标387

1.材料采购招投标387

2.设备采购招投标387

4.6 国际工程招投标388

1.国际工程招投标概述388

2.国际工程招标的程序388

1.概述391

5.1 建设监理委托合同的格式及主要内容391

3.国际工程的投标过程391

5 建设监理合同管理391

2.建设监理委托合同的格式392

3.建设监理委托合同的主要内容392

3.建设监理合同管理的作用393

1.按项目组成子项分解的形式393

5.3 建设监理合同管理的组织形式393

4.建设临理合同管理的依据393

2.建设监理合同管理的内容393

1.建设监理合同管理的概念393

5.2 建设监理合同管理概述393

4.签订监理委托合同应注意的问题393

2.按建设阶段分解的形式394

5.4 建设监理合同管理的主要内容395

1.工程进度的控制395

2.工程计量395

3.工程付款395

7.业主、承包人的违约责任396

6.争端与仲裁396

5.工程延期396

4.工程变更396

8.费用索赔397

9.分包、转让与指定分包397

10.保险与保函397

11.工地会议397

6.1 建设工程勘察、设计合同概述398

4.建设工程勘察、设计合同的法律依据398

3.建设工程勘察、设计合同的作用398

2.建设工程勘察、设计合同的法律特征398

1.建设工程勘察、设计合同的概念398

6.2 建设工程勘察、设计招标投标管理398

3.注重收集资料、凭事实说话398

2.认真履行职现、一切按程序办事398

1.准确理解合同、熟悉有关文件398

5.5 监理工程师在合同管理中应注意的几个问题398

6 建设工程勘察、设计合同管理398

1.工程勘察的发包和承包399

2.工程设计的招标和投标399

6.3 建设工程勘察、设计合同的内容400

1.勘察合同双方的权利及义务400

2．设计合同双方的权利及义务400

5.违约责任401

6.纠纷的处理401

3.设计的修改和停止401

4.勘察、设计费的数量与拨付办法401

7.其他402

6.4 建设工程勘察、设计合同的管理402

1.委托方〈监理工程师〉对合同的管理402

2.承包方对合同的管理402

3.勘察、设计合同的贩索赔402

4.签订建设工程施工合同的基本原则403

2.签订建设工程施工合同的法律依据403

3.建设工程施工合同的法律特性403

1.建设工程施工合同的有关概念403

7.1 建设工程施工合同概述403

7 建设工程施工合同管理403

5.签订建设工程施工合同的外部条件404

7.2 建设工程施工合同的组成404

1.施工合同文件的组成404

2.建设工程施工合同的主要条款404

3.建设工程施工合同中的词语涵义404

1.工程概况405

7.3 建设工程施工合同的主要内容405

4.合同使用的语言、文字和适用法律405

2.双方的一般责任和义务406

3.工程分包407

4.材料和设备的供应408

5.工程设计、施工组织和工期409

6.工程质量与验收410

7.工程付款411

8.争议、违约、索赔413

2.工程项目中监理工程师的合同管理414

7.4 建设工程施工合同的管理414

1.建设主管部门对施工合同的管理414

3.工程项目的合同管理415

8 建设物资采购合同管理417

8.1 建设物资采购合同概述417

1.建设物资采购合同的概念及性质417

2.建设物资采购合同的种类417

3.加强建设物资采购合同管理的意义417

2.建设物资采购合同的履行418

1.建设物资采购合同的订立418

8.2 建设物资采购合同的订立和履行418

8.3 建设物资采购合同的主要条款419

1.材料采购合同的主要条款419

2.设备采购合同的主要条款419

8.4 建设物资国际采购合同420

1.建设物资国际采购合同概述420

2.建设物资国际采购合同的主要条款420

2.监督建设物资采购合同的订立421

3.检查建设物资采购合同的履行421

8.5 监理工程师对建设物资采购合同的管理421

1.建立建设物资采购合同台帐制度421

9 涉及建设工程的其他合同422

9.1 建设工程借款合同422

1.建设工程借款合同概述422

2.建设工程借款合同的主要条款422

3.建设工程借款合同的订立、履行和担保422

9.2 涉及建设工程的保险合同423

1.保险合同的基本知识423

4.建设工程借款合同的管理423

2.建筑工程一切保险合同与安装工程一切保险合同424

3.建筑、安装工程第三者责任保险合同424

4.保险合同的管理424

9.3 技术合同425

1.技术合同概述425

2.技术开发合同425

3.技术转让合同425

9.4 加工承揽合同、货物运输合同、仓储保管合同425

1.加工承揽合同426

5.技术服务合同426

4.技术咨询合同426

6.技术合同的管理426

2.货物运输合同427

3.仓储保管合同427

10 建设工程索赔管理427

10.1 索赔概述427

1.索赔的概念427

2.工程索赔的概念427

7.索赔的类型428

1.索赔事件428

10.2 索赔事件和索赔证据428

3.索赔的起因428

6.索赔的条件428

5.索赔的作用428

4.索赔的要求和原则428

2.索赔证据429

1.索赔事件的影响分析方法430

10.3 索赔值的计算430

3.费用索赔计算431

2.工期索赔计算431

10.4 索赔的处理432

1.索赔的特点432

2.索赔的内部处理过程432

3.索赔的程序432

10.5 反索赔433

1.反索赔的意义433

2.反索赔的内容433

3.反索赔的步骤433

4.反驳索赔报告434

11 FIDIC土木工程施工合同条件434

11.1 国际工程承包合同概述434

1.国际工程承包合同的概念和特征434

11.2 FIDIC土木工程施工合同条件概述435

1.FIDIC合同条件的产生和发展435

3.国际工程承包合同的谈判435

2.国际工程承包合同的类型435

2.FIDIC合同条件的主要内容436

3.FIDIC合同条件的适用范围440

11.3 FIDIC土木工程施工合同条件中涉及费用管理的条款440

1.有关工程计量的规定440

2.有关合同履行过程中结算与支付的规定441

3.有关合同被迫终止时结算与支付的规定442

4.有关工程变更和价格调整时结算与支付的规定443

5.有关索赔的规定444

11.4 FIDIC土木工程施工合同条件中涉及权利义务的条款445

1.业主的权利与义务445

2.监理工程师的权力与职责446

3.承包商的权利和义务447

11.5 FIDIC土木工程施工合同条件中涉及工程进度控制的条款448

1.有关工程进度计划管理的规定448

2.有关工程延期的规定449

3.有关移交证书和缺陷责任证书的规定450

11.6 FIDIC土木工程施工合同条件中涉及质量控制的条款451

1.有关承包人员素质的规定451

3.有关施工现场的材料和工程设备的规定452

2.有关合同转包与分包的规定452

4.有关施工质量及验收的规定453

11.7 FIDIC土木工程施工合同条件中涉及法规性的条款454

1.有关争端处理的规定454

2.有关劳务方面的规定455

3.有关合同法律适用的条款456

4.有关通知和定义的规定456

2.常见的建设工程合同纠纷457

1.协商是解决合同纠纷的首选方式457

12.2 建设工程合同纠纷的协商457

3.建设工程合同纠纷解决的方式457

12 建设工程合同纠纷的处理457

1.建设工程合同纠纷的概念457

12.1 建设工程合同纠纷概述457

5.可能使用的补充条款457

1.仲裁概述458

12.4 建设工程合同纠纷的仲裁458

2.合同纠纷调解解决的意义和原则458

1.合同纠纷调解的类型458

12.3 建设工程合同纠纷的调解458

2.协商应坚持的原则458

2.建设工程合同纠纷的仲裁协议459

3.建设工程合同的仲裁时效459

4.建设工程合同仲裁的程序459

5.申请撤消裁决460

6.仲裁裁决的执行461

7.涉外经济仲裁的特别规定461

12.5 建设工程合同纠纷的诉讼461

1.建设工程合同纠纷诉讼的管辖461

2.建设工程合同的诉讼参加入461

3.审判程序462

4.执行程序463

1.2 计算机与现代管理464

3.信息的属性464

2.信息的特征464

1.数据和信息464

1 信息管理概述464

第7章 信息管理464

1.1 信息464

1.3 建设监理信息465

1.建设监理信息的分类465

2.建设监理信息的处理465

3.建设监理信息的特征466

2.1 概述467

1.建设监理信息系统的定义467

2 建设监理信息系统及其开发467

4.建设监理信息的属性467

2.建设监理信息系统的特征468

3.建设监理信息系统的建立方法468

4.建设监理信息系统的开发条件468

5.建设临理信息系统的开发原则469

2.2 信息系统开发的一般理论469

1.信息系统的研制方法469

3.需求分析470

2.信息系统的可行性研究470

4.系统设计472

5.系统实现477

6.系统维护479

2.3 建设监理信息系统480

1.投资控制信息系统480

3 微型计算机的组成、配置与选购481

1.微型计算机的硬件481

3.1 微型计算机系统的组成481

3．质量控制信息系统481

2.进度控制信息系统481

2.微型计算机系统的软件485

3.2 微型计算机使用注意事项486

3.3 微型计算机的配置与选购486

1.微型计算机的配置486

2.微型计算机的选购487

4 微型机的基本操作与磁盘操作系统DOS490

4.1 微型计算机的基本操作490

1.概述491

4.2 磁盘操作系统DOS491

2.常用的DOS命令492

3.DOS目录管理命令498

4.批处理与批处理命令500

5.系统配置501

5 汉字的输入与WPS502

5.1 汉字的输入502

1.汉字的特点及代码体系502

2.输入输出方法502

3.拼音输入方式503

4.王码输入方式504

5.打印、造字与词组功能509

5.2 WPS简介514

1.WPS的启动及其功能简介515

2.文书文件编辑515

6 BASIC简介519

6.1 Advanced BASIC简介519

1.BASIC基础519

3.BASIC语句520

2.BASIC命令520

4.BASIC函数522

6.2 True BASIC简介523

1.True BASIC基础524

2. True BASIC命令525

3. True BASIC函数526

4. True BASIC语句526

7.3 FOXBASE+的命令530

7.2 FOXBASE+的文件类型530

7.1 FOXBASE+的主要技术指标530

7 FOXBASE+简介530

7.4 FOXBASE+的系统参数设置命令533

7.5 FOXBASE+的函数534

8 工具软件PCTOOLS简介536

8.1 概述536

8.2 PCTOOLS的文件功能537

1.选择文件538

2.使用文件功能538

1.磁盘功能543

3.几个功能键的使用543

8.3 磁盘及特殊功能543

2.特殊服务功能547

3.PCTOOLS驻留内存的方法548

第8章 项目法施工550

1 项目法施工导论550

1.1 项目法施工产生、发展及意义550

1.我国施工管理体制的历史回顾550

2.传统施工管理体制存在的问题550

3.项目法施工的产生551

4.项目法施工的意义552

1.2 项目法施工概念和性质552

1.项目法施工概念552

2.顶目法施工性质552

1.4 项目法施工系统553

2.项目法施工系统553

1.施工项目寿命周期及工作要点553

1.施工企业项目553

1.3 施工企业项目和项目法施工项目553

2.项目法施工项目553

1.5 项目法施工研究内容554

2 项目法施工的理论基础554

2.1 施工企业技术经济特点554

1.建设工程的技术经济特点554

2.施工生产的技术经济特点*554

3.施工企业生产经常管理的特点554

2.建立我国社会主义市场经济的前提条件555

2.2 社会主义市场经济的基本理论555

1.我国社会主义市场经济的基本特征555

2.3 建筑业生产力发展的规律556

1.提高建筑业生产力的规律556

2.在平衡与不平衡交替中谋求发展的规律556

3.经济活动目的本身就要求一切经济活动都要以经济效益为中心556

2.4 发展建筑业生产力的三层主体556

1.建筑业宏观管理的主要内容556

2.建筑业的企业是建筑业生产力发展的基本单位556

3.2 项目法施工组织系统557

2.项目管理组织的设置原则557

1.适应项目法施工的企业组织结构设计必须考虑的问题557

3.项目是建筑业生产力直接实现单位557

3.1 组织设计的一般原理557

3 项目法施工企业组织设计557

1.项目管理组织与组织机构557

2.企业管理的组织结构层次的设计558

3.3 施工项目的组织形式559

1.项目组织机构的形式559

2.项目的组织结构560

4 项目法施工中项目经理负责制561

4.1 项目经理与施工项目经理负责制561

1.项目经理与施工项目经理561

2.施工项目经理与建设项目经理工作内容比较561

3.施工项目经理负责制实施要领561

4.实行施工项目经理负责制的施工企业应具备的基本条件561

1.项目经理应具备的素质562

2.选择项目经理的方式562

4.2 施工项目经理的选择562

4.3 施工项目经理的责任、权力和利益563

1.确定施工项目经理责权利的原则563

2.施工项目经理的责任563

3.项目经理的权力563

5 施工项目的招投标563

5.1 施工项目招标563

1.招标条件与招标程序563

2.招标文件与标底的制定563

3.招标工作的实施564

5.2 施工项目投标564

1.投标程序与投标工作机构564

2.研究招标文件和调查投标环境564

3.确定投标策略565

4.制定施工方案565

2.项目承包制的作用566

1.项目承包制的概念566

3.实行项目承包制应遵循的原则566

6 项目法施工中的承包责任制566

5.报价566

6.1 项目法施工承包责任制概述566

4.项目法施工的承包责任系统567

5.项目承包制中常用的包干方法567

6.2 项目法施工承包责任制体系567

1.项目经理部与公司的承发包责任制567

5.项目经理部与公司机关职部门间的包保责任制568

6.项目经理部与外部承包施工队间的承包制568

3.项目经理部与各专业队之间的承包经济责任制568

4.项目经理部与物资设备等部门间的供需承包制568

2.项目经理部与栋号作业队的承包经济责任制568

7.项目经理与分司经理间的责任制569

8.项目经理与经理部其他人员间的责任制569

9.经理部内部各业务人员间的分工协作责任制569

10.项目经理与栋号承包队长之间的责任制570

6.3 栋号承包责任制570

1.经理部对下属栋号的承包570

3.现场 后台 承包制571

2.分项工程作业承包制571

6.4 项目法施工承包制的考核572

1.经理部一栋号承包队一作业班组考核572

2.经理部与各专业队合同考核573

3.个人岗位经济责任制考核573

4.项目法施工承包制的审计574

7 项目法施工中的合同574

7.1 施工项目合同概述574

1.施工项目合同的分类575

7.2 施工项目合同575

2.施工项目合同的主要内容576

3.施工项目合同格式576

7.3 项目法施工中的其他合同的主要内容580

1.建筑安装工程施工准备合同的主要内容580

2.分包合同的主要内容580

3.物资供应合同的主要内容580

4.成品、半成品加工订货合同的主要内容580

7.4 合同的谈判、签约、履约和争端处理580

1.合同的谈判、签约580

1.合同文件的研究581

8.1 项目施工前期准备工作581

2.履行合同应做的工作581

3.争端的处理581

8 项目法施工的准备工作与总体规划581

2.现场环境的调查582

8.2 项目施工总体规划582

1.总体规划的概念582

2.总体规划的内容582

3.总体规划的编制依据582

2.现场 三通一平583

4.水、电、电信及能源安排583

3.施工测量放线583

8.3 施工现场准备工作583

1.熟悉施工图纸583

4.总体规划的编制程序583

5.临时设施的搭设584

6.材料的储备584

7.构件、制品的储备584

8.施工机械、设备和工具的准备584

2.施工进度计划的编制依据和原则585

1.施工进度计划的内容585

9 项目法施工中的计划与控制585

9.1 施工项目进度计划及控制585

3.施工进度计划编制的方法586

4.施工进度计划的编制步骤586

5.施工进度计划的控制588

9.2 项目法施工成本计划与控制588

1.施工项目成本的构成588

2.施工项目成本的分类588

3.施工项目成本计划的编制依据588

4.施工项目成本计划的编制方法与步骤589

5.成本计划表的种类与形式589

6.成本计划的控制590

9.3 施工项目的质量与安全控制590

1.质量控制的内容590

2.质量控制的方法与措施590

3.建设项目竣工验收591

4.竣工验收的主要任务591

2.施工项目验收591

5.竣工验收前准备工作内容591

3.安全控制591

1.分类591

10.1 竣工验收概述591

10 施工项目的竣工验收591

10.2 施工项目竣工验收592

1.施工项目竣工验收依据592

2.施工项目竣工验收的组织592

3.施工项目竣工验收的标准592

4.施工项目竣工验收步骤592

5.单位工程竣工文件593

10.3 建设项目竣工验收593

1.建设项目竣工验收依据593

2.建设项目竣工验收规定593

3.建设项目竣工验收标准593

4.建设项目验收资料593

6.竣工验收程序594

5.建设项目竣工验收的范围594

7.竣工验收组织595

10.4 竣工结算和决策595

1.建设工程预算分类和作用595

2.竣工结算595

3.竣工决算596

附录597

关于开展建设监理工作的通知597

建设监理试行规定599

关于加强建设监理培训工作的意见602

关于开展建设监理试点工作的若干意见603

工程建设监理单位资质管理试行办法605

监理工程师资格考试和注册试行办法612

关于发布工程建设监理费有关规定的通知614

中国建设监理协会章程615

关于印发《监理工程师资格考试试点工作的具体办法》的通知619