《表2 日本土地信托制度类型》

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《“三权分置”背景下土地经营权信托法律问题研究》

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日本土地信托制度是导入美国土地信托制度，结合本国实际情况的基础上发展而来。其经历了五个阶段，从早期的“乱”业经营逐步发展到相互渗透阶段。日本当局极力希望通过引入土地信托制度，利用民间资本来支持和发展农村经济。同时，为了规范和约束本国土地信托制度，日本政府一方面多次修改《农地法》，健全土地信托相关的配套制度；另一方面，加强行政监管体系建设，促进行业自律体系形成。经过上百年的演进，日本土地信托制度各方面的体系已逐渐成熟。目前，日本土地信托主要有以下两种（见表2）。日本农地流转信托的两种类型，都主要是以营利为目的，只是在采取的转让方式上有所区别。日本土地信托有效的利用荒置的土地，优化农地资源配置，减少土地流转的程序，地价上涨的现象也在一定程度上得到遏制。