《表3 2 0 1 5-2018年固原市住房贷款情况》

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《稳杠杆背景下全域贫困地区居民杠杆率差异性分析——基于宁夏固原市与青海海西州的比较》

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数据来源:固原市、海西州人民银行

刚需和投资需求推动了房价上涨，住房贷款的迅速增长拉高了居民杠杆率，住房贷款的增长轨迹与居民杠杆率攀升的时间段大体吻合。2018年固原市商品房销售价格为4250元/平方米，较2016年上涨21%，与2010年的2299元/平方米相比，涨幅达84%，个别新建商住小区市场销售均价飙升至6200元/平方米，截至2018年末，固原市个人住房贷款余额37亿元，同比增长12%，占住户部门贷款的比例为17.2%，2018年固原市住房公积金个人贷款总额突破40亿元，达到了44.25亿元。海西州房价自2008年1500元左右快速上涨至2013年的3200元左右，之后长期处于横盘状态，截至2018年末，海西州个人住房贷款余额仅为4.6亿元，同比下降3%。两地市住房贷款规模差异明显，也凸显了住房贷款拉动居民杠杆率攀升的作用。固原市房产需求以改善性住房为主，受旧城改造和棚户区改造拉动，购房刚性需求增加，续建楼盘价格坚挺；海西州人口数量小，而占据人口总数一定比例的政府及职能部门、中央驻州单位工作人员大多住在各自单位的福利周转房，在当地购房的需求意愿不强，加之政府大力修建棚改房和廉租房，平抑了房价的非理性上涨。