《表1 建筑工程涉及的3大类利益》

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《房地产开发借鉴建筑策划初探》

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房地产开发领域目前有各种类型的策划，如项目策划、投融资策划、营销策划等，但目前还未引入对建筑策划（Architectural Programming）的研究工作。建筑策划特指在建筑学领域内建筑师根据总体规划的目标设定，从建筑学的学科角度出发，不仅依赖于经验和规范，更以实态调查为基础，运用计算机等现代科技手段对研究目标进行客观的分析，最终定量地得出实现既定目标所应遵循的方法及程序的研究工作[1]。向上与城市总体规划关联，向下与建筑设计关联，综合经济效益、环境效益、社会效益的诉求，是研究建筑、环境、人、经济效益等合理组合目标的工作环节。它依据的是对过往相同或相近项目进行科学调研总结并对未来情况进行理性逻辑的推导预判。建筑工程涉及的3大类利益如表1所示。