《表2 宅基地复垦和还建情况》

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《发达地区农村土地流转的收益分配格局与扭曲程度——基于上海市农户问卷的实地调查》

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在回收的168份集体土地流转问卷中，共有31位农户参与了宅基地复垦，复垦宅基地中，平均复垦地块面积为120.81m2，平均复垦房屋面积为245.06 m2。从农户参与的途径看，31宗复垦地块中有22宗地由政府组织要求复垦，8宗地为集体组织要求复垦，仅1宗地为农户主动自愿复垦。83.37%农户表示在参与宅基地复垦时有签订复垦合同，同时也没有中介机构参与。宅基地复垦后，83.87%的农户（26户）获得的复垦补偿为房屋置换，即获得一处新的房屋，而剩余的16.17%的农户获得的补偿为现金补偿，平均现金补偿为28万，即按建筑面积1 143元/m2进行现金补偿，选择现金补偿的农户一般为有多处住宅，暂无住房需求的农户。而还建的地块中，从面积上看，还建地块面积；略小于复垦地块面积，但还建的建筑面积略大于复垦建筑面积，基本上实现了“拆建持平”，平均面积为115.45 m2，平均还建的建筑面积为249.90 m2。还建的住房楼层最高为3层，而原复垦宅基地多为1-2层，因此还建后土地集约度略有提高，但农户由于还建房屋不能直接入住，还建农户平均需花费22.19万元对还建房屋进行装修等住房改造，具体统计见表2。