《表4 北京市不同档次小区售租比》

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《北京市住房价格和租金的空间分异与相互关系》

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国际上，一般认为房地产售租比在200～300之间，则说明楼市运行良好；否则如果某区域的售租比>300（如售租比为500，则说明需要500个月才能收回购房成本），意味着房地产投资价值相对变小，房地产泡沫显现；如果售租比<200（如售租比为100，则说明需要100个月即能收回购房成本），意味着该区域房地产投资潜力相对较大，租金回报率较好。由表3可知，北京市六环内售租比平均值为917，接近中值908，最高值为2907。如果不考虑资金的时间价值，在北京购买一套住房平均要出租近917个月（约76.4年）才能收回购房资本，远远高于国际标准。若分别将均价在≤4.5万元/m2、4.5万～9万元/m2和≥9万元/m2的小区定义为低档小区、普通小区和高档小区。由表4可知，高档小区的售租比高达1089，高于普通小区（891），高于低档小区（760），即小区越高档，售租比越高，租金的回报率越低。