《表2 半变异模型拟合参数》

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《北京市住房价格和租金的空间分异与相互关系》

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由于原始数据并非正态分布，而经对数变化后的住房价格和租金数据近似符合正态分布，因此，这里对转换后的数据进行半变异函数分析。设定步长为2 km，步长数为15，分别使用线性模型、球状模型、指数模型、高斯模型进行拟合，然后根据拟合残差平方和RSS最小原则，选取拟合效果最好的高斯模型，并作出半变异函数图，拟合参数和拟合曲线分别见表2和图7。住房价格的块金值/基台值，即C0/（C0+C1）为26.11%，高于租金的块金值/基台值（13.13%）。结合前文可知:（1）北京市住房价格具有中等程度的空间相关性，而租金具有强烈的空间相关性；（2）比较来看，住房价格的空间异质性受随机性因素（如政策因素、人为因素）的影响相对较大，而租金价格的空间异质性受确定性因素（如区位交通、公共服务设施等）的影响相对较大。