《表1 模型变量统计：公园的资本化效应及其空间异质性——以重庆市为例》

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《公园的资本化效应及其空间异质性——以重庆市为例》

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注:计算距离时涉及到的兴趣点数据均由百度地图获得，获取时间为2018年5月。

在以往研究的基础上[22-24]，基于研究目的，本文以住宅价格为自变量，从建筑特征、区位特征和邻里特征三个方面，选取具有代表性的14个自变量。其中，在表达建筑特征时，选取小区的物业费和房龄作为变量；表达区位特征时，从交通、医疗、商业、教育、景观等方面，选取到最近地铁站距离、缓冲区范围内公交站数量、到三甲医院距离、到商业中心、中央商务区以及城市副中心距离、到重点小学距离、到最近中学距离以及到江距离等变量；表达邻里特征时，考虑便利程度、环境及噪声、污染的影响，分别选取缓冲区范围内便利店数量、到最近公园距离、到最近工业园区距离作为解释变量。为了消除异方差影响，对所有距离变量均取对数，变量的详细情况如表1所示。