《表4 2016年后拆迁企业复产厂房类型及合租情况》

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《温州城市转型对传统动能影响的调查与分析》

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（3） 复产动向。2016年后拆迁复产企业呈现以下两个动向:一是就近搬迁为主。交通便利性似乎是企业搬迁的首要考虑因素，大部分企业主选择就近搬迁。据调查，2016年后拆迁复产企业中，选择在本辖区内复产的占63.4%（如鹿城区的企业在鹿城区复产），搬到主城区其他行政区复产的占13.7%（如鹿城区的企业搬到龙湾区复产），搬到主城区之外县域复产的占16.8%（迁出温州市区）。由于交通设施的改善，尤其是瓯越大桥、七都大桥等跨江大桥的修建，与温州主城三区隔瓯江相望的永嘉成为重要的复产区域。2016年前温州市区企业拆迁后主要是在市区范围内搬迁；2016年后有74家企业迁往永嘉，占迁出（市区）企业的64.8%。双屿街道有58家企业，其中，4家企业搬迁至街道辖区内，38家企业搬迁至邻近的丰门街道（14家）和永嘉县瓯北街道（24家），10家企业搬迁至邻近的仰义街道（9家）和藤桥镇（1家），选择就近搬迁的企业占所有复产企业的89.66%，跨江（到永嘉）发展的企业占41.38%。迁出温州的企业31家，其中，21家企业迁往省内其他地区，10家企业迁往其他省份。与公司化运营的企业相比，个体工商户更愿意向县域转移，个体工商户向县域转移的占20.7%；公司向县城转移的仅占10.5%，即公司更愿意在市区范围内转移，或者干脆搬出温州。二是“低散乱”扩散化。市区工业企业搬迁试图解决温州市区工业企业“低散乱”问题，但据调查，“低散乱”只是向周边扩散，并未消失。小微园是“低散乱”企业转型升级的理想园区，但企业在小微园中复产的仅占8.2%，在核心产业平台（温州地区15个国家级、省级产业园区）中复产的仅占5.2%，而依旧在非厂房（民房、店面等）中复产的仍占12.9%（见表4）。大部分企业搬迁至非园区厂房和其他中小园区，而这些厂房中的大部分将在下一步城市转型中逐步拆除，企业搬迁至此只不过是权宜之计。企业合租厂房的占21.7%，比企业拆迁前合租厂房5.1%翻了几番，而合租用房具有较大的管理难度和安全隐患。厂房合租情况最严重的恰恰是进入正规园区的复产企业，其中，小微园合租情况最严重（50%），其次为其他中小园区（38.5%）、核心产业平台（36.8%）（见表4） 。