《表1 旋转因子载荷矩阵：地方政府“三限”政策对房地产价格的监管效应研究》

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《地方政府“三限”政策对房地产价格的监管效应研究》

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为了能较好反映原有变量的信息，本文采用主成分法，根据方差累积贡献率来确定公因子个数，选取累积贡献率达到90%以上的各公因子，从最终结果中提取了4个公共因子，累积解释率达到97.1%。本文采用最大方差正交旋转变换，使各变量在某个因子上产生高载荷值，在其余因子上产生较低载荷值。旋转因子载荷矩阵结果如表1所示。其中:因子1在lnPP（人口数量）、lnSales（住宅销售额）、lnSalesarea（住宅销售面积）3个变量的载荷值较大，这三个指标都反映了商品住宅的需求状况，故将其命名为需求因子；因子2在lnJG（住宅竣工面积）、lnInvest（住宅完成投资额）、Quantity（土地交易数量）、Carea（土地成交面积）、SGarea（住宅施工面积）、KGarea（住宅新开工面积）上的载荷值很大，在其他变量上的值都很小，这个变量反映了城市商品住宅的供给，故将其命名为供给因子；因子3在lnDJ（土地价格）上的载荷值很大，故将其命名为成本因子；因子4在lnGDP（地区生产总值）、lnPDI（居民人均可支配收入）上的载荷值很大，这两个指标是反映城市经济发展状况的主要变量，故将该因子命名为收入因子。