《表1 农民宅基地退出意愿的影响因素》

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《推拉理论视域农民宅基地退出意愿及其影响因素——基于重庆市的调查数据》

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在现实生活中，人口的迁移往往和住宅的更换紧密关联。退出宅基地伴随着家庭住所搬迁以及生活环境、生计来源的变化2次出现。同样，农村人口的迁移也常常意味着“放弃”原有的宅基地及住房另觅他处生活居住，虽然这种“放弃”有可能短期内不彻底。比如，有不少人在城市生活居住的同时依然保留农村住房，但对于相当一部分人而言，城市在上学、就业、医疗等方面的优越性以及相应的户籍限制，使其必须将户籍迁往该地。而按照相应的法律法规，宅基地是农村集体成员的福利，户籍迁出后，人们虽然仍享有对宅基地之上房屋的财产权，主要是原房主的物权以及后代对房屋的继承权，然而，一旦房屋不存在，其宅基地便重归集体。从长期来看，尽管有时存在一定的时间差，但农民的迁移与宅基地退出之间存在较强的关联，因此，人口迁移理论对于分析农民的宅基地退出问题具有良好的适切性，而在各种关于人口迁移的理论中，“推拉理论”包括了迁出地与迁入地两个维度的要素，正与农民在城乡之间的迁徙高度耦合。因此，为了采用“推拉理论”框架分析农民宅基地退出意愿的影响因素。现结合前期学者们的研究，本研究拟定农民宅基地退出意愿的主要影响因素（表1）。其中，农村推力和城市拉力因素会增进农民的退出意愿，而农村拉力和城市推力因素则会使农民对于宅基地退出持更为谨慎保留的态度。