《表4 方差分解分析：我国房地产价格对经济增长的影响分析——基于VAR模型》

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《我国房地产价格对经济增长的影响分析——基于VAR模型》

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从经济增长的方差分解可以看出，经济增长的预测误差由居民消费增长率冲击、城镇人口冲击、商品房平均销售价格和住宅平均销售价格冲击以及其自身冲击决定，其中居民消费率方差贡献率在短期内呈逐步上升趋势在第三期达到最大值27.43%，达到峰值后缓慢下降，但是也一直维持在3.7%的水平。城镇人口方差贡献率占较大比例，几乎维持在30%之上的水平。本文最关心的商品房平均销售价格和住宅平均销售价格对经济增长的贡献也占较大比例，其中商品房销售价格的方差贡献率呈一致上升的趋势，说明房价对于经济的影响会随着时间的推移而增强，而住宅价格的方差贡献率在前期会对经济产生较大影响，而后下降，最后维持在14%的水平左右，说明住房的刚性需求相对商品房来说对经济的影响偏向于稳定。而经济增长自身的滞后期影响也占有一定比例，说明其自身的发展具有惯性，并且衰减比较缓慢。