《表8 各种不良租房经历的发生率及对租房体验的满意度单位:》

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《一线城市住房租赁市场调查研究》

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抬高个人购房意愿的原因除了住房具有高投资功能以外，另一个最主要的原因是租房住容易出现各种不良经历从而在满足个人居住需要的质量上要低于自有住房。调查结果显示，一线城市中，广州与上海两地的租房者对于租房体验的满意度相对较高，深圳的租房满意度要低于这两个城市，而北京的租房满意度最低。以5分制来计算，广州的租房满意度为3.4分，上海为3.3分，深圳3.2分，北京3.1分。调查中列举了12项租房过程中常见的不良经历，广州和上海的租房者都是平均遇到0.9起，深圳为1.3起，北京则高达1.7起；与之对应，上海的租房者在租房过程中没有遇到任何不良经历的比例为64.4%，广州为62.1%，深圳为52.7%，北京则只有47.3%。作为一线城市中租房体验满意度最差的北京，发生率第一位的不良经历为退房时中介/房东拖延或乱扣押金，达到24.1%；这一点在深圳的发生率为16.2%，在各项不良经历中居第二位；上海和广州在这一点上发生率较低，在各项不良经历中也并不靠前。房屋设施损坏房东不及时维修在北京的发生率为22.5%，居第二位，这一点在其他3个城市的发生率并不高。北京第三位的不良经历为房东或中介在租期中间要求涨房租，发生率为22.0%，这一点是4个城市共有的发生率突出的不良经历，深圳的发生率甚至超过了北京，达到26.8%，广州的发生率为15.3%，上海则为14.6%，在这3个城市中都居租房不良经历发生率的首位。