《表2 房屋还原利率和建筑造价》

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《农村宅基地价格评估方法研究与应用——以禹城市辛店镇为例》

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各参数确定如下：农村房屋出租多为私下交易，基本不交纳税金；由于租金较低，出租方一般不投入管理、保险等费用，且维修费由承租方承担，因此出租方可视为无费用支出。由于建筑物开发风险大于土地，建筑物还原率一般比土地高2～3个百分点[17]；不同结构建筑物开发风险也不同，房屋结构好的建筑物投资高、风险也高，则其还原率高；研究区房屋有土坯、砖石和砖混3种建筑结构，参照成本法中土地还原利率并综合考虑不同建筑物投资、风险，将其还原利率分别设定为4.5%、5%和6%。房屋建筑造价根据当地市场实际建筑造价水平确定，具体如表2。