《表4：逐步回归结果表：长租公寓租赁价格特征因素及其重要性研究——以深圳市600家长租公寓为例》

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《长租公寓租赁价格特征因素及其重要性研究——以深圳市600家长租公寓为例》

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从表4分析可知，在5%的显著性水平下，11个变量对租金影响显著且系数具有经济学意义。（1）区商品房均价、配套家电、区级人均GDP、装修效果、生活配套、区就业率、租金支付规定7个变量系数为正数，与租金具有正相关性。在控制其他条件不变的情况下，区商品房均价每上涨1万元，租金上涨3.6%；配套家电每增加1项，租金上涨7.4%；区级人均GDP每提高1万元，租金上涨1.7%；装修效果提高一个级别，租金上涨4.1%；生活配套每增加一项内容，租金上涨1.8%；区就业率提高1%，租金上涨1.7%；租金支付每提高一个档次，租金上涨10%。（2）邻近医院、交通便捷度、商业繁华度、区级常住人口增长率4个变量系数为负数，与租金呈负相关性。在控制其他条件不变的情况下，长租公寓离医院、公交站点、区级繁华商圈的距离每增加1公里、租金分别降低4%、3.8%、1.5%。区级常住人口增长率每增加1%，租金降低4.2%。2019年，深圳市常住人口最多的南山区、宝安区两个区因房价与房租上涨过高，非户籍人口增长比率出现负增长（南山区-2.3%，宝安区-1.1%），说明高租金对非户籍人口具有挤出效应。