《表1 湖贝村不同时期的空间价值和空间交换价值总结》

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《空间使用价值视角下的深圳湖贝村空间变迁研究》

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空间的使用价值和交换价值既矛盾又共生，湖贝村在长达数百年的发展过程中，受政策、市场资本的影响，两种价值的关系经历了富有趣味的变迁（见表1）。目前，地产开发导向的城市更新追求使湖贝村的空间交换价值最大化，而刻意忽视了湖贝旧村经历了几百年变迁形成的丰富的空间使用价值，势必对历久形成的“移民社区活态博物馆”、居民的生产生活地点关系、社区网络产生巨大的扰动，其破坏无法逆转。在更新过程中发现、评估空间的使用价值，并采用恰当的策划—规划—建筑设计技术方法使其与空间交换价值取得平衡，将会是我国传统社区更新摆脱“增长机器”的魔咒，也是走向全面可持续发展的关键