《表4 空间效应分解结果：中国房地产业与其他行业的关联性——基于行业股价收益率的连通性分析》

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《中国房地产业与其他行业的关联性——基于行业股价收益率的连通性分析》

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通过总连通性的分析，可以知道房地产业与其他行业的总连通性高低。但总连通性只能代表整体关联性，不能得出房地产业在某类行业中是驱动地位还是被驱动地位。因此需要对净连通性进行分析，由此可判断总连通性高低的具体原因。经计算，房地产业与上游、中游、下游和支撑行业的净连通性指数如表4所示。从均值来看，房地产开发与上游和中游行业的净连通性指数均为负数，说明房地产业处于被驱动地位，印证了中国房地产业发展依靠物质型资本、原材料的发展。而房地产业与下游行业和支撑行业的净连通性指数为正数，表明房地产业驱动下游行业和支撑行业的发展。