《表1 各变量全局Moran’s I指数》

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《基于空间杜宾模型研究京津冀城市群房价空间相关性及影响因素》

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从解释变量来看，人口的全局Moran’s I指数极为显著，说明各地人口存在显著的空间相关性，可以推断人口是引起房价空间相关的主要驱动因素。收入因素在2013年后较为显著，可能由于区域一体化进程加快，居民收入间存在同涨同落的趋势。利率和预期因素Moran’s I指数仅有个别年份显著，且利率显著为负。供给面因素基本均不显著，印证了理论机理分析中供给面因素自身不存在流动性，多通过影响需求转移间接影响房价。其他因素中，医院床位数在90%的置信水平上负向显著，建成区绿化覆盖率（gcb）完全不显著。总之，被解释变量和解释变量均存在一定空间相关性，进一步佐证可使用空间杜宾模型加以验证。