《表3 回归结果：旅游发展对城市房地产价格的影响研究——以贵阳市为例》

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《旅游发展对城市房地产价格的影响研究——以贵阳市为例》

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注：***、**和*分别表示在1%、5%和10%的水平上显著；模型1-8被解释变量为平均房价；模型9-10被解释变量分别为商业营业性用房平均销售价格和住宅商品房平均销售价格衡量。

我们进一步考察表3模型2、3、4和模型9、10的控制变量系数及显著性发现，地区经济发展水平（GDP）在旅游发展对房地产价格的影响有正向调节作用但并不显著；房地产投资额（IT）和居民收入水平（PGDP）变量在旅游发展对房地产价格影响有负向调节作用也不显著。众多文献研究表明，以上三个变量对地区房地产价格是有显著性影响，本文也较容易证明了这三个变量单独对房价的显著性影响关系（见表4），但是在加入旅游发展水平变量后，其对房价的影响反而不显著（见表3模型2、3、4）。我们进一步将旅游发展水平作为因变量，将以上三个变量作为自变量进行简单回归，回归结果表明，这三个变量对旅游发展水平具有显著影响（见表4）。根据完全中介效应的判断标准，核心解释变量旅游发展水平（T）在本模型中是作为地区经济发展水平（GDP）、房地产开发投资额（IT）、居民收入水平（PGDP）三个控制变量的完全中介变量来影响地区房地产价格，得到了与假设2相反的结论。