《表1 房地产库存概念对比》

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《安徽省房地产库存计算模型的实证研究》

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对于上述四个层次的房地产库存，其统计范围、口径宽窄和作用均不相同（表1）。其中，第一层次和第二层次是目前业界比较认可的狭义房地产库存（待售现房）和广义房地产库存（待售期房），是从宽窄两个程度来判断房地产市场的空置房屋数量，对于判断房地产市场库存压力具有直观意义[2]。部分学者认为待开发土地面积、未取得预售许可的施工项目不应纳入到房地产库存之中，原因在于待开发土地面积还没有进行开工建设，可以通过改变土地属性转作其他用途，未取得预售许可的施工项目属于还没有形成商品房相对完整形态[3]。本文提出的第三层次和第四层次库存将待开发土地面积、未取得预售许可的商品房纳入到房地产库存范畴，其现实意义在于判断潜在的房地产库存，对于政府审视、预控、调控房地产市场具有重要意义。