《表1 2013-2019中国住宅开发投资情况》

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《中国特色城镇化道路的制度创新研究》

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资料来源：2013-2017年数据源于历年《中国统计年鉴》，2018-2019年数据来源于国家统计局网站（http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb）。

城市与人的生活休戚有关[11]。市民生活质量的提高的一个反映就是居住面积的增加。房地产业能够拉动城镇化，能够促进国民经济发展。房地产能带动相关产业的发展，为城镇化建设提供资金支持。房地产业对社会财富的贡献巨大，能够改善城乡居民消费结构。房地产业创造了大量的就业机会，提升了城市的质量和层次。城镇化中需要合理配置人口和土地等要素[12]。房地产业与其他产业高度关联，具有很大的经济拉动作用，能带动建筑、冶金、化工、电子等很多部门发展。改革开放后，商品经济得到恢复发展，允许土地转让，房地产业才开始复苏。土地财政成为当前中国城镇化的重要动力。政府考核也以GDP指标为准，GDP的增长成为推动城市发展的基本考量，推动了物的城镇化（见表1）。物的城镇化是城市空间规模扩大，核心是土地城镇化，促进了城市基础设施建设，也推动了城镇化率提高。