《表2 居民居住满意度评价指标》

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《“建筑师-政府”互动范式下的社会住宅实践——详析上海临港新城主城区WSW-C2-10地块限价房项目》

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当然，这种以建筑师为主导的理性化推演的前期策划（programming），仍可能是较为粗放和经验性的，借鉴一些发达国家更加成熟的保障性住房制度体系，我们认为可以有更为理想的两种策划模式：1)业主方在前期委托咨询公司进行市场调研，并制定任务书；2)建筑项目开始前进行网络申请，申请过程中进行使用者（user）的户型/租金/售价需求调研，精准地制定任务书。此外，我们讨论社会住宅，也不能回避“居住者满意度”问题，这需要房屋建成后使用一段时间进行回访调研。根据相关研究[25-27]我们得知，保障性住房的居民居住满意度主要由5个方面构成—“住房条件、服务提供、社会环境、配套设施和区位环境”（表2），建筑师主要可以着力的是“住房条件”，并对其他4个方面进行不同程度的主动应对。居住满意度最理想的改进方式是，回访研究得出结论应用到下一次设计中，再回访、再调整。