《表1 国内楼宇经济发展阶段划分》

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《广西地级市楼宇经济高质量发展：定量评价与政策建议》

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资料来源：戴德梁行

国内楼宇经济发展历经三个重要阶段（见表1）。楼宇经济1.0时代：楼宇经济发展早期，楼宇一般作为经济发展的硬件载体，业态及功能单一，主要满足商业及企业商务办公基本场地需求；楼宇的形态保守、品质要求不高，市场竞争处于早期阶段，市场供应不充分，以单楼宇之间的空间及价格竞争为主，与产业无明显关联性。楼宇经济2.0时代：楼宇经济快速发展过程中，集合办公、零售、酒店、公寓等多业态的综合体开发，成为国内城市商业地产开发范本，并大规模铺开，从一、二线城市快速下沉至能级更低的城市，楼宇的建筑设计、外观形态、功能用途等不断提升进步；市场竞争突破空间竞争，演变为“空间+配套”的二元竞争模式；楼宇与经济的结合显著提升，各个业态逐步互补融合，产业、招商等经济活动层面日趋活跃。楼宇经济3.0时代：此阶段，楼宇经济实现上下游产业链的整合，在科技革新驱动下，楼宇已经变为一种能驱动经济增长的产业，楼宇经济的驱动因素从市场开发转向科技驱动，科技、共享、多元、绿色等趋势逐步融入楼宇经济；楼宇经济多产业的紧密融合，突破了楼宇作为经济的硬件载体的基本属性，对推动经济增长、增加财政税收、提高就业等有积极促进作用。