《表5 长三角一体化区域房价多元逐步回归模型计算结果Tab.5 Calculation result of the multiple stepwise regression model of hous

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《长三角一体化区域城市商品住宅价格分异机理研究》

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逐步回归的具体步骤是:首先用2016年房价分别对16项解释变量做简单回归，然后以对房价贡献最大的解释变量所对应的回归方程为基础，逐步引入其余解释变量，并剔除不显著变量，以确保每次引入新变量前回归方程中只包含显著性变量，反复进行该过程，经过逐步回归，使最后保留在模型中的解释变量既是重要的，又不存在较强多重共线性。结果如表5所示，最终确定高校资源、经济密度、房产政策、经济实力、公共服务投入、高端从业者占比和产业结构7个住宅价格差异解释变量，此时回归模型拟合度达到最优（R2=0.870）。