《表1 影响因素选择和量化结果》

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《欠发达城市住宅地价时空分异及影响因素空间异质性研究——以萍乡市为例》

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引起住宅地价变化的影响因素主要包括区位、基础设施、环境等方面[21-23]。本文在参考相关研究成果和2009—2019年的萍乡市城区基准地价更新工作对住宅地价影响因素选择的基础上，综合考虑研究区不同房地产发展时期住宅地价特性，从城市规划、基础设施、交通、环境条件等4个方面初步选取了容积率、地块面积、医院、中小学、主干道、火车站、公交站点、河流水系、绿地覆盖度、公园广场、商服中心、常住人口密度等12个因素作为住宅地价的影响因素，并利用GIS近邻分析工具对所选取的影响因素进行量化。由于影响因素之间相关程度的大小会引起系数估计标准误差的变动，当方差膨胀因子（VIF）≥10表示影响因素之间相关程度极高，存在着变量冗余和严重的共线性，应剔除[24]。因此本文运用SPSS软件分别对影响因素量化值进行共线性回归分析，剔除了VIF≥10的因素，结果见表1。